[摘要] 一边是绿城董事长宋卫平“艰难”地签下与香港九龙仓的合作，一边却是万科、中海、保利、恒大等四家房企5月销售额均突破百亿，地产调控下可谓几家欢喜几家忧。中海距万科仅一步之遥，恒大、保利连续两月销售破百，保利地产已经连续两个月在销售额上超越万科，今年房地产界老大的角逐变数陡增。
难念的经
无论是万科的增长在降速，还是中海、保利、恒大的发展速度在加快，但是在过去调控的一年中，各家公司的发展短板均已经暴露。
高管的相继离职，对于万科而言内忧或大于外患。2010年10月，万科副总裁陈东锋正式离职，拉开了万科高管离职的序幕，随后又有肖楠、徐洪舸、刘爱明、袁伯银等4位副总裁相继离职，尽管万科一再表示这是经理人职业化的正常结果，但是对于一家企业而言，动荡的管理层将直接影响企业的未来经营。这不仅是人事上的变动，更为重要的是万科“钱事”也不容乐观，收购了香港南华地产被外界认为是万科海外融资的步。
似乎中海的业绩是这四家企业中最完美的一家，业绩前5月大涨，同时中海又通过发债+借款，获得了海外融资约127亿元。但是近年来，旗下项目频频因质量、服务问题被各大媒体曝光，“房斑斑”、“漏水门”、“物业门”、“地板门”等事件接连上演。
引人眼球的“求地”广告，表明保利地产对于最近一段时间的业绩大涨并未有充分准备，从今年初开始就一直积极出货却很少进货，2月开始的促销活动让其成为了大房企中跑得最快的一家，但是保利也并未积极补货。按照保利的计划今年开工面积将达1300万平方米，当务之急需要大量进货却又面临着巨大风险。此外，保利地产对发展一直有所顾忌，保利地产与保利香港同属于中国保利集团，既是兄弟公司，也存在着竞争，均有危机感。
恒大的问题最为简单，就是物业价格普遍偏低，高周转却无高利润。在前5月创造的268.2亿元的销售额，付出的却是440.5万平方米的销售面积，物业的平均售价仅为6009亿元/平方米，这就是说恒大要付出比别人多一倍的销售面积才可以，今年恒大的预计开工面积将达到2400万平方米。商报记者 赖大臣/文 暴帆/摄
家房企前5月销售2686亿元
截至6月12日，除招商地产、SOHO中国、中科股份、华夏幸福和绿城中国外，其余15家上市房企排行榜前20的标杆房企已经发布了5月经营情况。在3月开始市场连续回暖的带动下，标杆房企表现抢眼，业绩全线飘红。
15家标杆房企在5月的销售额合计762.2亿元，环比增长22.55%，占1-5月总销售额的28.38%，其中12家房企销售额均出现了环比上涨。
今年1-5月，15家房企销售总额达到2686亿元，同比上涨7.15%，平均年度目标完成率接近四成。同时这15家标杆房企在1-5月的市场占有率达到15.86%（以商品房销售额16932亿元估计），同比提高两个百分点。
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