[摘要] 经历了1月份的冷淡开局、2月份成交微涨，再到3月份的小阳春，北京楼市在一季度完成了破冰三部曲。在2012年前三个月，以价换量成为众多房企共识并愈演愈烈，越来越多的项目加入到促销的阵营中，同时打破了销售僵局。
城区楼盘价格坚挺
与五环外主打刚需概念盘的“薄利多销”有别，一季度商品住宅成交金额的排行榜上，五环内项目以质取胜的得以显现。虽然目前北京楼市郊区化显著，五环外项目成交占了八成，但五环内为数不多的在售项目成交金额却占据了较大的市场份额。
在成交金额前10的项目中，出现了以金茂府、逸翠园、西山壹号院等为代表的一批高品质项目，成交均价普遍在3万元以上。可以发现，供应有限的城区主流房源，动力有限，价格依然相对坚挺。
“目前出手的购房人主要有两部分，除了刚需以外，还有寻求资产保值的改善型购房者。”北京某项目负责人对记者表示，项目的稀缺性和未来更容易受到购房者的青睐。“前几年房价上涨时，五环内项目价格提升速度明显快于郊区项目，楼市调控后，大量郊区项目定价回到两年前，但城区项目价格却依然坚挺，对比强烈的反差促使购房者在楼市下行过程中选择更城区、保值性更佳的楼盘。”该负责人表示，这也是近期带动五环以内楼盘成交量增加的原因。
高姗也表示，手握房票的购房人决定何时购房就在于对开盘项目综合性价比的衡量以及预期空间的判断。在同一区域中，项目除了必须具备较高性价比外，还得在价格上有竞争力，给项目赋予更高的空间，这才能体现出高性价比的，也才有机会赢得销量。
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