[摘要] 经历了1月份的冷淡开局、2月份成交微涨，再到3月份的小阳春，北京楼市在一季度完成了破冰三部曲。在2012年前三个月，以价换量成为众多房企共识并愈演愈烈，越来越多的项目加入到促销的阵营中，同时打破了销售僵局。
经历了1月份的冷淡开局、2月份成交微涨，再到3月份的小阳春，北京楼市在一季度完成了破冰三部曲。在2012年前三个月，以价换量成为众多房企共识并愈演愈烈，越来越多的项目加入到促销的阵营中，同时打破了销售僵局。业内人士分析指出，促销驱动了刚性需求的逐渐释放，但其数量相对有限，未来成交量能否持续回暖仍存变数。
然而，相对充足的供应并未能够改变交易走低的局面。刚过去的一季度，北京新建商品住宅签约套数为13443套，成交均价为18844元/平米，环比分别下降了17%、9.8%，同比下降幅度分别为35.7%和15.9%，创下了继去年四季度以来的新低。但同时，从成交数据的变化不难看出，虽然同比数字仍然大幅下滑，但从环比数据来看，楼市正逐渐走出年初的低谷。
业内分析人士认为，随着信贷政策向刚需倾斜等利好，北京楼市正逐渐步入企稳阶段。但同时从两会精神中可以预见，今年仍坚持“支持刚需，抑制”的调控目标，楼市短期内量价齐升的情况很难出现。
低价盘抢占套数排行榜
“面对持续一年多的楼市调控，大量项目滞销，一些开发商的现金流已濒临枯竭，越来越多的开发商无力僵持，只得弃价换量。”亚豪机构副总经理高姗指出，以为首的促销激发的连锁反应最直接体现在了销售上。
机构数据显示，刚刚过去的一季度，北京商品住宅成交套数排行前10位的项目，五环外项目居多，总共签约成交2883套，成交均价为15043元/平米，低于全北京楼市成交均价18844元/平米20.2%。在排行的10个项目中，仅有保利·西山林语1个项目成交均价突破2万元，其余9个项目，包括中弘·北京像素、龙湖·时代天街、鸿坤理想城等成交价格都集中在15000元/平米左右。
低价入市的龙湖·时代天街自成本价入市后一直保持火爆的销售，而身为商业产品的中弘·北京像素，也因低总价小户型的再度盘踞销售榜首。
鸿坤理想城报价曾达23000元/平米，一季度推出了准现房楼王，据知情人士透露，该项目原预计均价比上期高出不少，但实际开盘时均价为21000元/平方米，最终在一季度获得了249套成交业绩。“以价换量成功的同时，预示着五环以外的房价将继续下行。”一位分析人士称。
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