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一季度楼市降得狠跑得快 仍难阻止量价双降

新京报  作者:李捷  2012-04-13 07:19

[摘要] 经历了1月份的冷淡开局、2月份成交微涨,再到3月份的小阳春,北京楼市在一季度完成了破冰三部曲。在2012年前三个月,以价换量成为众多房企共识并愈演愈烈,越来越多的项目加入到促销的阵营中,同时打破了销售僵局。

经历了1月份的冷淡开局、2月份成交微涨,再到3月份的小阳春,北京楼市在一季度完成了破冰三部曲。在2012年前三个月,以价换量成为众多房企共识并愈演愈烈,越来越多的项目加入到促销的阵营中,同时打破了销售僵局。业内人士分析指出,促销驱动了刚性需求的逐渐释放,但其数量相对有限,未来成交量能否持续回暖仍存变数。

与冷清的土地供应相比,北京商品住宅市场在一季度表现出了一定的供应热情。根据北京市住建委数据显示,北京商品住宅市场新增供应面积在前三个月呈现出逐月递增的态势,一季度共计新增供应住宅11593套,新增供应面积128.29万平米,虽然环比上一年四季度分别下降49.4%、54.5%,但同比去年一季度分别大增82.2%和57.3%。

然而,相对充足的供应并未能够改变交易走低的局面。刚过去的一季度,北京新建商品住宅签约套数为13443套,成交均价为18844元/平米,环比分别下降了17%、9.8%,同比下降幅度分别为35.7%和15.9%,创下了继去年四季度以来的新低。但同时,从成交数据的变化不难看出,虽然同比数字仍然大幅下滑,但从环比数据来看,楼市正逐渐走出年初的低谷。

业内分析人士认为,随着信贷政策向刚需倾斜等利好,北京楼市正逐渐步入企稳阶段。但同时从两会精神中可以预见,今年仍坚持“支持刚需,抑制”的调控目标,楼市短期内量价齐升的情况很难出现。

低价盘抢占套数排行榜

“面对持续一年多的楼市调控,大量项目滞销,一些开发商的现金流已濒临枯竭,越来越多的开发商无力僵持,只得弃价换量。”亚豪机构副总经理高姗指出,以为首的促销激发的连锁反应最直接体现在了销售上。

机构数据显示,刚刚过去的一季度,北京商品住宅成交套数排行前10位的项目,五环外项目居多,总共签约成交2883套,成交均价为15043元/平米,低于全北京楼市成交均价18844元/平米20.2%。在排行的10个项目中,仅有保利·西山林语1个项目成交均价突破2万元,其余9个项目,包括中弘·北京像素、龙湖·时代天街、鸿坤理想城等成交价格都集中在15000元/平米左右。

低价入市的龙湖·时代天街自成本价入市后一直保持火爆的销售,而身为商业产品的中弘·北京像素,也因低总价小户型的再度盘踞销售榜首。

鸿坤理想城报价曾达23000元/平米,一季度推出了准现房楼王,据知情人士透露,该项目原预计均价比上期高出不少,但实际开盘时均价为21000元/平方米,最终在一季度获得了249套成交业绩。“以价换量成功的同时,预示着五环以外的房价将继续下行。”一位分析人士称。

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