[摘要] 亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为:“近几年,北京城区土地供应量一直呈明显下降趋势,所以寸土寸金,频现。
北京市房协数据显示,今年一季度,北京商品住房共成交1.8万套,虽是2007年的纪录,并有持续下降的可能,但市场状况好于预期,呈现出逐月回暖的态势。市场初现的暖意也刺激了开发商推盘步伐,9家老项目后期将在4月开盘,其中7家位于五环外,四环内仅金茂府一家,产品差异性明显。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为:“近几年,北京城区土地供应量一直呈明显下降趋势,所以,频现。四环内‘豪宅化’恐将因土地断供而愈演愈烈,房价更加难以回落。”
以CBD核心区的东四环为例,目前域内以定位的住宅均价基本在6万元以上,如世茂宫园、圣世一品等,但也基本是尾货清仓状态,预计4月14日开盘的金茂府三期预期售价5.5万元,尚有提升空间。
在今年一季度成交的楼盘中,众多项目为占领刚需市场,将价格直接调到万元左右,以价换量趋势明显。如绿地国际花都售价仅为9715元/平方米、涧桥山为10978元/平方米、金融街·金色漫郡单价为11182元/平方米等。在贷款利率优惠重现和积压刚需需求释放的促动下,3月经历了成交量的小幅回暖,但更多业内人士认为郊区刚需盘尚有调价空间。
和郊区低价的竞争激烈相比,顶着“东四环内新增供应”光环的金茂府无疑悠哉许多,2月春节刚过,金茂府即以1.898亿元的销售额,再次轻松摘取2月北京商品住宅成交金额榜首。加上去年上半年销冠、年终销冠,金茂府入市以来已经连取“三冠王”。
开始,有助于打造东扩区更宜居的居住环境。以金茂府等楼盘为代表的CBD区域在售新盘,不仅能够打造良好的社区小环境,为购房人提供更人性化、更舒适的产品设计,同时还将为业主提供一个更成熟的区域大环境。随着土地资源的稀缺,市区豪宅供应逐渐断档,未来也很难有更多新项目入市,产品的稀缺性更令其备受关注。
随着楼市成交逐步回暖,房企在资金压力下,推出新盘的步伐开始加快,预计更大规模的新盘入市潮将在二季度出现。亚豪机构副总经理任启鑫分析,截至3月28日,今年3月份已经发放了16批预售许可证,其中不少低价项目积极入市,抢占了不少购房者的注意力。
链家地产统计显示,今年1-2月四环内区域商品房鲜有新增供应,周均供应仅410套。所以尽管目前楼市九成郊区房成交低迷,相比于其他区域楼盘,金茂府等占据稀缺地段的项目仍将保持持续热销状态。
分析人士认为,虽然供量增加,但人们手中房票有限,市场是否回暖还有待观察。
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