[摘要] 除了抓紧促销卖房外，大规模到付资金正重压房企资金链。来自机构的数据显示，今年将迎来房地产信托产品到期兑付高峰期，3月将为今年第一个兑付小高峰。
除了抓紧促销卖房外，大规模到付资金正重压房企资金链。来自机构的数据显示，今年将迎来房地产信托产品到期兑付高峰期，3月将为今年个兑付小高峰。国际评级机构标准普尔在近日发布的报告警告说，中国房地产市场严酷的运营环境、越来越大的再融资风险，正在将当地房地产开发商推向降级边缘。
兑付高峰期本月来临
房地产信托指的是信托公司发挥专业理财，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的。自2009年下半年，在货币政策、限购政策的双重压力下，开发商的现金流压力越来越大，房地产信托发行规模快速上升，信托成为了银行贷款之外，房地产行业最重要的融资渠道。
国泰君安近日发布的报告显示，2009年调控之前，每季度房地产信托平均发行额不足100亿元；2011年第二季度达到峰值，单季度发行规模达1226亿元。截至2011年末，房地产信托余额达6882亿元的高峰。
此外，房地产信托的水涨船高。中国利得财富管理研究院特邀研究员姜晨给出的数据显示，房地产信托产品走高，去年三季度房地产信托的平均率为10.19%，较其他产品平均出1.9个百分点。
多家机构预测，今年将迎来房地产信托产品到期兑付高峰期。中金公司统计数据显示，2010年和2011年新增房地产信托估计为5000亿元，占到存量信托的70%。由于房地产信托产品的期限多在1.5年到3年之间，尤以两年期限的产品居多，所以2012年到期的房地产信托产品兑付规模较大，达到1172亿元，其中今年3月、6月、7月和8月为兑付高峰。
国泰君安预计，2012、2013年房地产信托总到期规模分别为2000亿元、2200亿元,其中2012年到期规模为2011年的4倍，兑付高峰自2012年一季度将持续至2013年下半年。
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