[摘要] 2月16日，北京严厉的楼市调控政策“京十五条”迎来周岁生日。过去一年，在严格的限购政策影响下，北京市整体房地产市场继续走低，且成交量价屡创新低。而在政策叠加下，大量投机需求挤出了北京市场，一定程度上保障了普通购房者的刚性需求，楼市在量价齐跌中重拾理性发展轨迹。
-政策回放
2011年2月16日，北京正式公布《北京市人民政府厅关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(简称“京十五条”)，对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
此外，对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
与2011年1月26日国务院公布的新“国八条”相比，“京十五条”在精神上保持了高度一致：合理引导住房需求，有效遏制投机性购房，落实地方政府和有关部门责任、严格执行差别化住房信贷和税收政策的主旨十分鲜明。同时对其他大中城市地方版调控措施的拟定，起到示范作用。
【2012年政策定调】
楼市调控不松动坚持限购促房价合理
2月9日，北京市住建委召开系统工作会议，为年内楼市定下了坚持限购的调控基调。会议强调，2012年将继续保持房地产宏观调控政策的持续性和稳定性，坚定不移地执行既有调控政策，促进房价合理回归，防止房地产市场大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。
市住建委相关负责人表示，从目前的数据来看，价格跌幅主要集中在郊区，城区尚未出现明显下降趋势，还有相当多地区的住房价格没有达到理想的目标，因此今年房价稳中有降的总目标还将继续坚持，北京将通过调控使房价回归到一个理性的合理价格区间。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，买卖双方博弈加剧，限购限贷使得购房者期待价格下调，但是手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。是城区部分二手房房主依然坚挺价格、，这使得在价格依然居高不下的情况下，购房者入市谨慎。房价虽然已经明显下调，但是值依然比较高，购房者与开发商及二手房业主的心理价格差距巨大。从目前数据看，北京楼市已进入明显的下调周期。作为调控政策执行力度很大的一线城市之一，北京未来房价下调的幅度也将领先。从目前看，北京楼市拐点已出现，预计在未来6至12个月内，房价可能有10%至20%的下调空间。
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