[摘要] 作为本轮楼市调控“杀手锏”的限购令，对房地产市场的影响究竟有多大？在“最严”的“京15条”出台满周年之际，我们可以发现，过去一年里，北京房屋成交量同比缩水13.26万套，按平均每套150万元计算，成交额缩水近2000亿元。
土地市场一片冷清
土地市场的萎缩同样明显。根据北京市土地整理储备的数据显示，限购令实施后，北京共出让土地250宗，规划建筑面积2376万平方米，同比减少24%；土地出让金1054亿元，同比减少32%。
其中，限购期间北京仅成交住宅用地60宗，规划建筑面积974万平方米，同比下降32%。住宅用地成交的楼面价为5111元/平方米，同比缩水26%，住宅用地的平均溢价率仅为7%。
进入2012年，北京土地市场的冷淡态势更加明显，1月份成交的20宗地块，全是底价成交。
有分析认为，土地市场缩水，主要因为开发商对后市悲观，放缓了拿地和开发的节奏。
尽管如此，北京市场的土地供应仍较充足。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2009年到2011年，北京住宅供地规划建筑面积为3620万平方米，新房供应面积为3262万平方米，这意味着，近3年北京住宅用地待开发量增长358万平方米，企业土地储备量在增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，土地储备给企业带来了资金压力，“去库存”成为当前企业亟待解决的问题，所以拿地积极性不高。即便企业有意，也只会按自己的预期报价，不会参与竞价，因此，底价成交、联合拿地、流标流拍将成为贯穿今年土地市场的关键词。
量升价跌或难避免
巨额的土地出让金和房地产税收“损失”，是限购令带给北京的重要影响。今年，这种影响或将加剧。
早在去年12月，北京市就明确，2012年将坚持房地产调控政策不动摇，房地产税暂无实行计划。
此外，今年初北京“两会”期间，面对北京对外地人的限购门槛是否将从5年变为3年的提问，北京市国土局局长魏成林断然否认。
多位业内人士也对今年的北京楼市不乐观，认为即便首套房优惠政策放开，在限购令下，成交量仍难恢复。
乐观的消息是，限购令带来的库存压力或将加速房价下调。数据显示，截至2月初，北京市新建商品住宅待售量高达11.96万套，一年内增幅达25%，“量升价跌”或成为今年北京楼市的基本特点。
但也有人担心，如果新增供应长期不足，限购或导致中期市场供需失衡，影响后市的健康发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
