[摘要] 作为本轮楼市调控“杀手锏”的限购令，对房地产市场的影响究竟有多大？在“最严”的“京15条”出台满周年之际，我们可以发现，过去一年里，北京房屋成交量同比缩水13.26万套，按平均每套150万元计算，成交额缩水近2000亿元。
作为本轮楼市调控“杀手锏”的限购令，对房地产市场的影响究竟有多大？
在“最严”的“京15条”出台满周年之际，我们可以发现，过去一年里，北京房屋成交量同比缩水13.26万套，按平均每套150万元计算，成交额缩水近2000亿元。
房屋的限购政策，出现在2010年4月的“京十条”中。但直到去年初，北京才推出“强化版本”，除继续对购房套数进行限制外，还将外地人购房门槛限定在“连续5年的纳税和社保缴纳证明”。
但对北京楼市来说，该政策或将持续一段时间。昨日（2月15日），北京市房地产协会秘书长陈志表示，“限购令”不是短期政策。
机构：投机基本绝迹
根据北京市住建委的数据显示，限购一周年以来（2011年2月16日~2012年2月15日），北京市共成交新房住宅84114套，比上年同期减少了22885套，降幅21.4%。二手房受影响更大，同期仅成交97661套，同比上年的207376套，降幅达52.9%。
两者合计，限购令颁布一年来，北京楼市成交量共缩水13.26万套。业内人士初步估算，按每套平均成交价格150万元计算，其间成交金额共缩水1989亿元。进而推算，北京市“损失”的房地产相关税收，也达数十亿元。
北京中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，限购令对市场需求的遏制十分明显，限购一年来，北京市场的本地需求占九成，自住首套占九成，和投机需求基本绝迹。
在张大伟看来，二手房市场大幅缩水的原因在于，市场下行使得业主。此外，严格的限贷政策也影响了刚性需求的释放。
值得注意的是，随着北京楼市限购政策的推行，周边区域意外成为受益者。九鼎集团总经理周帆昨日称，从去年10月以来，河北的香河、固安等周边市场迅速火热，限购政策的后续效应开始发挥作用。
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