[摘要] 被业内喻为最严厉楼市调控地方配套细则——“京十五条”实施一周年后，北京交出了“量价齐跌”答卷。然而业内人士表示，尽管“量价齐跌”的事实已经形成，但价格跌幅主要集中在郊区，城区尚未出现明显下降趋势，因此未来在限购令等措施继续坚持的情况下，也应通过差异化政策满足刚性需求。
又一年：
期待差异化政策满足刚需
“经历一年的等待之后，现在供需双方都已跃跃欲试。开发企业为缓解自身资金压力，促销、加快回款速度是惟一出路；而在限购不变的前提下，针对刚需的首套房贷款政策已经出现松动，市场调整接近底部。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，未来如何通过差异化政策来满足刚性需求应是调控的重点。
此外，张大伟也指出，由于企业获得过多信贷支持之后便不会继续“促销”，与宏观调控方向相违背，因此，开发贷放松的可能性很小；而二套房贷一旦放宽，很难界定究竟是改善性需求，还是利用多次买卖倒手的需求，因此二套房贷也不会放松。
在胡景晖看来，鉴于上述因素，开发商近期的推盘动力十足，在新盘价格更加接近购房者的预期价格之际，加上针对部分需求贷款利率适度优惠，部分处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求将开始释放，届时也就会成为业内认为的市场底部。
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