[摘要] 被业内喻为最严厉楼市调控地方配套细则——“京十五条”实施一周年后，北京交出了“量价齐跌”答卷。然而业内人士表示，尽管“量价齐跌”的事实已经形成，但价格跌幅主要集中在郊区，城区尚未出现明显下降趋势，因此未来在限购令等措施继续坚持的情况下，也应通过差异化政策满足刚性需求。
被业内喻为最严厉楼市调控地方配套细则——“京十五条”实施一周年后，北京交出了“量价齐跌”答卷。然而业内人士表示，尽管“量价齐跌”的事实已经形成，但价格的跌幅主要集中在郊区，城区尚未出现明显下降趋势，因此未来在限购令等措施继续坚持的情况下，也应通过差异化政策满足刚性需求。
购房者：
京籍购房占比升至近九成
在《关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（简称“京十五条”）中表示“暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房和公积金二套房贷首付、利率追平商贷达到60%、1.1倍”两项限购及限贷的措施曾被称为已公布细则城市中执行力度最严厉，也被看做是打击投机需求最有力的措施。
时隔一年，来自北京市房协和机构的数据中显示，目前北京楼市的投机需求基本挤出，首套住房占比超过90%，京籍个人购房者占比为87.2%，相比新政实施前的一年（2010年2月17日-2011年2月16日）上涨25.1%。
“从数据上来看北京市的调控政策切中要害，遏制了房价过快上涨，短期内已经获得成功。”在万科集团副总裁毛大庆看来，由于未来供应可能大幅下滑，房价长期稳定的基础还不稳固，需要在后续的政策制定过程中给予关注，其中包括现阶段的房地产政策干预过多、缺少长期的发展规划、亟须对不同的消费需求提供差别化的住宅消费和政策引导等。
开发商：
商品住宅成交下降超四成
限购与限贷在打击投机购房者的同时，也让开发商和经纪机构的日子变得难过。在成交量方面，来自北京中原市场研究部统计数据显示，限购一年来，新建商品住宅成交量83541套，同比下调幅度达到了21.9%。而二手房住宅成交量则仅为96996套，同比限购前一年的207376套下调幅度达到了53.2%，总体住宅成交量下降超过四成，库存量增加2.7万套。
尽管量价齐跌的事实已经形成，但在北京市副市长陈刚看来，价格跌幅主要集中在郊区，城区尚未出现明显下降趋势，还有相当多地区的住房价格没有达到理想的目标。
在北京中原地产市场研究总监张大伟看来，限购限贷使得购房者期待价格下调，但是手段匮乏、通胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。房价虽然已经明显下调，但是值依然比较高，购房者与开发商及二手房业主的心理价格差距巨大。
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