房价下跌套牢六成买房人 亏损率60%以上

北京青年报  2012-02-09 18:41

[摘要] 数据显示，2011年北京市新建商品住宅成交均价为21314元/平方米，而2012年1月份新建商品住宅成交均价为18288元/平方米，比去年全年下降14.2%。

数据显示，2011年北京市新建商品住宅成交均价为21314元/平方米，而2012年1月份新建商品住宅成交均价为18288元/平方米，比去年全年下降14.2%。

北京中原数据显示，2011年北京市新建商品住宅成交均价为21314元/平方米，而2012年1月份新建商品住宅成交均价为18288元/平方米，比去年全年下降14.2%。同比去年1月下降了20.31%，创下了自2010年2月份以来23个月的值。房价的下降使去年刚刚买入的房产或多或少出现了贬值。如果借用股市里的话，就是被套了。21世纪不动产分析师粟日认为，对于那些2011年入市的买房人来说，今年房价反弹的几率并不大，亏损继续增加是大概率事件。

●房价下跌导致大多数买房人被套

1月份数据显示，10个郊区新建商品住宅13586元/平方米，与去年全年10区域成交均价13922元/平方米比下降2.41%，与去年2月点15447元/平方米比降12.05%。而郊区二手住宅成交均价同比降11.9%。

石景山等五环外的次区域价格下降也相对明显，降幅在10%。四城区新房价格坚挺，二手住宅同比降幅6%-7.5%，降幅。这也充分体现了房源稀缺性越大，抗跌性也越强的特性。

北京的二手房价也出现了明显下降。根据北京中原二手住宅价格领先指数，北京1月份中高档二手商品房成交均价为26189元/平方米，环比去年12月下降3%，同比去年1月下降8.6%。

“原想着投房地产稳赚不赔，这下被套牢了，没想到房地产市场也有风险。”北京领秀慧谷(楼盘资料业主论坛)的业主刘先生感叹。此前苦于股市低迷，身边的朋友一个个靠房地产赚了不少，屡屡不得意的刘先生决定房地产市场。2011年初，他在领秀慧谷买了一套房，当时成交价34000元，而现在只能卖25000元。“上半年的时候想出手，但当时有不少朋友说，没事，跟2008年一样，会大幅反弹的，结果不但没反弹，还越套越深。”类似刘先生这样被套牢的者并非特例。

有些者选择了割肉。据一些房地产中介机构反映，北京管庄区域门店挂牌情况有些异动，部分业主已主动降低挂牌价：一居降5万-10万，二居10万-20万。当前市场环境下，者担负着较大的成本压力，多套房产的者尤甚。一位客户2010年底购买了北京新天地(楼盘资料业主论坛)一套125平方米的房子，以完税价格291万元购入，其中贷款220万元，每月还款约一万七八千元，2011年房价不断走低，眼看2012年无望回升，想着长痛不如短痛，毅然以230万元割肉卖出。