[摘要] 继4年前联手家电龙头TCL集团高调进军工业地产获得成功之后，万通控股再次跨界“联姻”果汁巨头汇源集团，图谋再造国内工业地产新版图。
汇源集团董事长朱新礼十分看好与万通控股在工业地产领域的合作的前景，他表示，本次签约迈出了双方合作的步，下一步将加快推进实质性的项目合作。而且，今后汇源集团在新项目、新工厂的选址、建设方面也将引入万通控股的专业意见，使这些新项目、新工厂得以更长远、多元化地发展。比如，工业地产可以结合旅游地产、商业地产，结合度假、旅游、体验式营销进行开发以实现。
“双方的合作要有长远的眼光、持续的精神。”朱新礼表示，通过与万通控股互补、携手合作，汇源集团将积累更多的经验及财富去做更大的市场。
万通控股董事长冯仑表示，从全球视野来看，工业地产属于商用不动产，在美国商用地产股票市场(NAREIT)中的总市值排在第三位，仅次于写字楼与商业零售。以国际标准比较，国内工业地产的租金仅为东南亚以及国际上成熟市场租金的三分之一。因此，未来国内工业地产的租金及市场拥有很大的上升空间。
与此同时，在目前国内针对住宅市场的调控的背景下，尽管去年住宅价格普遍走低，商用不动产租金却大幅上扬。比如，万通新创旗下“万通工社”无锡项目所在地区工业地产的租金去年上涨15%-30%；北京写字楼租金去年上涨约30%-50%。在这样的市场环境下，大量资金纷纷涌向商用不动产。他认为，接下来工业地产将是国内房地产行业热门的领域。
据相关媒体报道，与走势不确定的住宅的市场相比，工业地产正在调控风暴下勃兴。截止2011年第四季度末，北京仓储物流等工业物业平均有效净租金达到每天每平方米0.99元，同比增长达12.5%。商务园区的平均净有效租金达到每天每平方米3.0元，同比增长13.4%。
“有机会与汇源集团合作是幸运的事。”冯仑表示，汇源集团近年来的快速发展形成了丰富、优良的工业土地和厂房资源，而且未来汇源集团还会不断地发展、扩大，双方可以此为基础进行长期、持续的合作。
万通控股是专业的地产公司，经过在工业地产领域近4年的深耕发展，在工业物业开发、运营及金融资本运作方面积累了比较成熟的专业经验。相信凭借各自良好的基础，双方的合作一定会取得很好的市场成绩。
据了解，目前有多家实体企业与万通控股的接洽，并对这种售后回租的合作开发模式表示出浓厚的兴趣。在相继与TCL、汇源强强联合之后，万通控股未来同样也会与其他的实体企业进行合作，进一步快速复制这种售后回租的工业地产开发模式。
据透露，万通控股力争3年内管理工业物业资产规模达到可出租建筑面积300万平米以上，年租金收入达到8亿元以上，从而成为国内工业物业持有运营商之一。与此同时，万通控股还将按照国际惯例以REITs或公司形式IPO上市对接资本市场。
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