[摘要] 据经济之声《天下公司》报道，中国社会科学院经济学博士马光远为您评说，上市公司房企资金链吃紧，2012年房价调整势头更明显。
第二个数据比较关键的就是商品房的销售和待售情况，在2011年严厉的宏观调控的一年，商品房的销售面积超过了10亿平方米，比2010年增长了4.9%，我想这个在严厉的调控下达到这么一个成绩，不容易。我们看到有国家统计局有一个统计数据，说2011年末的时候，商品房的待售面积达到了2.7亿平方米，2.7亿平方米根据我这么多年的考察的话，这是这么多年里也创造一个新高，也就是说从销售面积来讲在增长，但是增速在下降，也就是说这个房子已经开发了，但是没有售出去的面积来看的话，已经达到了一个新高，这也可以我们根据这个数字可以来判断一下，供需面的一个基本情况。
据统计，2012年房地产资金短缺达万亿以上，我想在2008年时候我们遇到过，在2012年遇到过，意味着整个房地产企业可能因为资金链短缺出现大幅度促销情况。无论从中国经济基本面，还是房地产情况、供需状况、资金链状况等来看，2012年出现的种种数据表明，2012年对中国房地产来讲，，可能是真正的转折点，也就是说房价会继续进入一个下行周期；第二，是大家调整心理预期的一年，这么多年我们的房地产是一个比较好的项目，但是2012年想出现09年、10年那种的情况，基本上不复存在；第三，是房地产转型的一年，万科[简介动态]已经启动“冬天模式”，也就是说房地产要回归正常的利润。
2012年我想对大家影响的可能是房地产本身从暴利行业转变成正常的利润行业，如果房地产转变成正常利润行业，据统计，中国城镇人口已经超过农村人口，我想在城镇化没有完成的情况下，房地产本身的期还没有结束。所以综合各种要素，从上市公司资金缺口这个突破点出发，我认为2012年中国的房地产基本上可以判断：，不会有；第二，房地产整个预期会有逆转；第三，房地产企业本身会调整自己的营销策略，调整自己的定位，把自己从暴利行业转变成正常行业。
如果这三个调整完成，中国房地产应该真正走上了健康发展的道路，当然最终的结局、方向取决于我们的政策，取决于我们制度的建设，所以，2012年大家大可不必为房地产担忧，为房价担忧，我认为大家可以安安心心的过一个年，一季度、二季度的时候，大家再去观察中国的房价会怎么样，中国的房地产会怎么样。
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