[摘要] 调控持续的2011年，虽然万科、恒大这样的领先房企仍在刷新自己的销售记录，但从全国一二线城市的销售情况看，“萎靡不振”仍是全国楼市，尤其是下半年楼市销售的主要基调。
而北京中原市场研究部统计数据也显示，2011年，北京年内供应纯商品房住宅期房项目合计为205期，其中项目为148个，累计供应住宅套数为64846套，共816.47万平方米。而截止2012年1月1日，这些项目累计签约仅为28269套，签约面积为342万平方米，套数签约率为43.2%，签约面积更是仅为42%。按照北京2011年全年商品房期房住宅均价22034元/平方米计算，年内新增加期房住宅库存的价值已经达到了1041亿元。
资料显示，2010年北京全年入市281个期房纯商品房住宅项目，提供住宅85043套，签约53941套，签约率达到了63.4%。而2009年当年期房住宅上市年内签约率更是接近80%
此外，在今年的205个项目中，签约率不足30%的项目达到了88个，占比达到了项目的43%。而签约率超过60%的仅有70个项目，占比仅34%。
同时，以目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预计在2012年上半年，主要35个热点城市的供应量将明显上升，合计潜在供应面积将达到2.56亿平米。按照其中80%为住宅实际出让面积，且单套住宅100平米计算，仅明年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。其中北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史位。
对此，中指院也预计，在2012年上半年，随着过去两年新开工项目的入市，将进一步推动库存量的上升和房价下行。
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