[摘要] 调控持续的2011年,虽然万科、恒大这样的领先房企仍在刷新自己的销售记录,但从全国一二线城市的销售情况看,“萎靡不振”仍是全国楼市,尤其是下半年楼市销售的主要基调。
调控持续的2011年,虽然万科、恒大这样的领先房企仍在刷新自己的销售记录,但从一二线城市的销售情况看,“萎靡不振”仍是楼市,尤其是下半年楼市销售的主要基调。
二三线城市成交量齐下滑
中指研究院的报告就显示,层层深入、步步紧逼的调控政策使得市场处于焦着状态中,楼市观望气氛已经形成。自2011年第四季度以来,开发商资金压力不断增大,促使其开始不断促销跑量,大中城市房价出现下行势头,房价泡沫逐渐被挤出。
2011年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%,二线城市楼市总体成交量也同比下跌18.01%。
而在政策的严厉打压下,房价过快上涨的势头得到了有效遏制,调控效果在限购城市显现。面临成交量持续低迷的现状,北京、上海、杭州、深圳、南京、苏州等大中城市主流品牌企业纷纷实行“以价换量”策略,部分楼盘加大促销力度,拉低整体成交均价。
在供应方面,主要城市楼市库存量均处在高位。2011年下半年以来,销售萎缩加上新盘不断上市,北京、上海、广州、深圳等城市新房库存量均持续保持在历史高位。北京12月初可售住宅(期+现)近13万套;上海商品住宅可售量逼近1000万平方米;广州供应量亦大增,年末商品住宅可售突破700万平方米。
对此,万科董秘谭华杰表示,由于春节房市低谷马上到来,2012年上半年库存量将很快突破2008年历史水平。
中指院也预计,在2012年上半年,调控效果将进一步显现,需求仍将被抑制,一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市,推动库存量的进一步上升和房价下行。
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