[摘要] 在严密的调控下，各地房市的变化如何？来自京广两地的土地出让市场的成交情况显示寒潮来袭。广州今年土地出让收入同比大幅下滑36%，北京2011年住宅地块出让金额缩水过半。
北京今年住宅地出让金减半
据北京市土地整理储备网站数据显示：截至昨日（12月20日），北京住宅土地出让达到53块，总建设用地面积为425.12万平方米，而规划的建筑面积为835.97万平方米，土地出让金为424.6亿元。据北京中原地产市场研究部统计，2011年住宅类土地出让金较去年下滑50%以上。
“从溢价率及占土地市场的总成交量可以看出，住宅类土地市场已经率先入冬，开发商购入土地明显谨慎，溢价率下调过半。”北京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，是最后11~12月，绝大部分土地以底价成交，土地市场挂牌类平均溢价率下调了接近20个百分点。
而对于明年北京土地市场的供应，张大伟告诉记者，由于近年来北京市的整体规划侧重于新城的开发建设，大兴、房山这些区域已经逐渐成为土地供应的热点。
商业及综合类土地成为了2011年土地市场的主角，而且预计在2012年这一趋势仍可能延续。张大伟对此表示，“预期2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调，难以突破千亿。住宅类地块将可能会出现限价房等地块，郊区化依然是一个明显的趋势。”
此外市场情况大致如此。链家地产的统计显示，今年前10月，主要城市土地流拍575宗，较去年全年增加110%，因此造成的土地出让金滞留金额高达950亿，比去年全年增加127%。主要城市住宅地块成交7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%，较去年增加17个百分点，而四大一线城市仅成交237宗，其中底价成交147宗，比例约为62%，较去年增加18%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
