[摘要] 2011年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，现象基本消失。经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
调控会持续
不会加重、加码
记者：调控之下，很多业内人士对这个行业已经快失去信心，您是怎么看2012年房地产市场发展趋势的？
王珏林：我对2012年我国的房地产市场还是满怀信心的，理由有三。一是，调控政策会持续，不会加重、加码；二是房价涨幅变化不会太明显，个别楼盘或区域变化会较大；三是观望氛围会减弱，销售量会有所提升。
再者，2012年，融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素。
可以说，我国的房地产开发企业是银行培育长大或壮大的，前几年银行追着企业放贷，今年是企业追着银行要贷都要不来，大型房地产企业融资路子多些，中小企业在融资方面遇到的困难更大，再加上房屋销售不畅，融资已经成为制约房地产开发企业发展的困难。买房贷款也遇到了困难，有些银行抬高了贷款入门条件，有些银行延长了贷款的时间，这样不仅制约了性购房需求，同时也影响了刚性购房需求。融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素，要使房地产市场保持稳定，居民贷款购房方面需要得到金融部门的支持。
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