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明年楼市进入调控关键期 防反弹将是重点

上海证券报  作者:于祥明  2011-12-21 07:26

[摘要] 2011年我国房地产市场遇到了强有力的挑战,在调控政策的压力下,房地产市场发生了明显变化,过热的市场已经开始降温,过高的房价出现了缓涨,现象基本消失。经济工作会议提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

 

调控会持续

不会加重、加码

记者:调控之下,很多业内人士对这个行业已经快失去信心,您是怎么看2012年房地产市场发展趋势的?

王珏林:我对2012年我国的房地产市场还是满怀信心的,理由有三。一是,调控政策会持续,不会加重、加码;二是房价涨幅变化不会太明显,个别楼盘或区域变化会较大;三是观望氛围会减弱,销售量会有所提升。

再者,2012年,融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素。

可以说,我国的房地产开发企业是银行培育长大或壮大的,前几年银行追着企业放贷,今年是企业追着银行要贷都要不来,大型房地产企业融资路子多些,中小企业在融资方面遇到的困难更大,再加上房屋销售不畅,融资已经成为制约房地产开发企业发展的困难。买房贷款也遇到了困难,有些银行抬高了贷款入门条件,有些银行延长了贷款的时间,这样不仅制约了性购房需求,同时也影响了刚性购房需求。融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素,要使房地产市场保持稳定,居民贷款购房方面需要得到金融部门的支持。


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