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明年楼市进入调控关键期 防反弹将是重点

上海证券报  作者:于祥明  2011-12-21 07:26

[摘要] 2011年我国房地产市场遇到了强有力的挑战,在调控政策的压力下,房地产市场发生了明显变化,过热的市场已经开始降温,过高的房价出现了缓涨,现象基本消失。经济工作会议提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

 

楼市若反弹

整体经济将受影响

记者:政府对房地产已经有多次调控,但只有此轮调控取得明显成效,是“限购令”的影响非同一般,对此您如何看?

王珏林:国务院在今年1月份针对房地产市场出台了“国八条”,要求“直辖市、省会城市、计划单列市和房价涨幅较快的城市都要采取限购措施”。

限购的目的,是为了缓解住房市场上的求大于供的矛盾,减少性购房所占比例,为刚性住房需求提供更多的房源。限购政策属于管理措施,在市场不发达或者不成熟的阶段,通过强化管理,稳定市场发展,这样会保证市场健康和稳定。当市场发展到一定的程度或发展得比较成熟,采取手段管理市场是不会起到什么作用的。现阶段限购措施能够起到一定的作用,也就说明我国房地产市场发展处于初级阶段,市场还不成熟。

限购政策对房地产市场的影响还是很大的,因为它采取的是排除办法,也就是将一部分购房消费者排除在市场之外,虽然这是阶段性管理措施,但毕竟影响到了卖方的利益。由于我国房地产市场的求大于供的矛盾突出,采取限购措施能够起到缓解市场供需矛盾的作用,但不会影响市场的发展,因为它仅仅起到缓解矛盾作用,还不能说市场供求关系达到了平衡。

记者:2012年是实施“十二五”规划的第二年,也是房地产市场调控的关键一年,经济工作会议已经提出要坚持房地产调控。对于未来的政策调控,您怎么看?

王珏林:从2005年开始,国家就开始对房地产市场进行调控,出台了若干项政策,想了许多办法,到今年才初步取得成效,可见今天的成果的确来之不易,要巩固调控成果,需要政策持续性和稳定性。

我国房地产市场调控政策正处现在时,还没有到达终点,不会停止,只能前行。这是基于三点看法:首先,我国经济继续保持较快速度发展,为房地产市场调控留得了时间和空间;二是我国通货膨胀的压力还很大,物价指数还在高位运行,住房也属于其中的一个分子;三是的房地产市场发展情况并不是太坏,基本上能保持在较好的水平。

我认为,2012年防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点。前些年几次调控已经验证,一旦调控政策放松,房价就会迅速返弹,它带来的损失不仅仅是在房地产市场,伤害的也不仅仅是消费者,影响的是经济发展和社会稳定。现在对房地产市场的调控,国家已经付出了很大成本,不能使这些成本浪费,要达到应当达到的效果。一旦市场过热,房价涨幅过快,就会破坏经济秩序、市场秩序和分配关系,后果是严重的,无法挽救的。所以,防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点。


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