[摘要] 2011年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，现象基本消失。经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
楼市若反弹
整体经济将受影响
记者：政府对房地产已经有多次调控，但只有此轮调控取得明显成效，是“限购令”的影响非同一般，对此您如何看？
王珏林：国务院在今年1月份针对房地产市场出台了“国八条”，要求“直辖市、省会城市、计划单列市和房价涨幅较快的城市都要采取限购措施”。
限购的目的，是为了缓解住房市场上的求大于供的矛盾，减少性购房所占比例，为刚性住房需求提供更多的房源。限购政策属于管理措施，在市场不发达或者不成熟的阶段，通过强化管理，稳定市场发展，这样会保证市场健康和稳定。当市场发展到一定的程度或发展得比较成熟，采取手段管理市场是不会起到什么作用的。现阶段限购措施能够起到一定的作用，也就说明我国房地产市场发展处于初级阶段，市场还不成熟。
限购政策对房地产市场的影响还是很大的，因为它采取的是排除办法，也就是将一部分购房消费者排除在市场之外，虽然这是阶段性管理措施，但毕竟影响到了卖方的利益。由于我国房地产市场的求大于供的矛盾突出，采取限购措施能够起到缓解市场供需矛盾的作用，但不会影响市场的发展，因为它仅仅起到缓解矛盾作用，还不能说市场供求关系达到了平衡。
记者：2012年是实施“十二五”规划的第二年，也是房地产市场调控的关键一年，经济工作会议已经提出要坚持房地产调控。对于未来的政策调控，您怎么看？
王珏林：从2005年开始，国家就开始对房地产市场进行调控，出台了若干项政策，想了许多办法，到今年才初步取得成效，可见今天的成果的确来之不易，要巩固调控成果，需要政策持续性和稳定性。
我国房地产市场调控政策正处现在时，还没有到达终点，不会停止，只能前行。这是基于三点看法：首先，我国经济继续保持较快速度发展，为房地产市场调控留得了时间和空间；二是我国通货膨胀的压力还很大，物价指数还在高位运行，住房也属于其中的一个分子；三是的房地产市场发展情况并不是太坏，基本上能保持在较好的水平。
我认为，2012年防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点。前些年几次调控已经验证，一旦调控政策放松，房价就会迅速返弹，它带来的损失不仅仅是在房地产市场，伤害的也不仅仅是消费者，影响的是经济发展和社会稳定。现在对房地产市场的调控，国家已经付出了很大成本，不能使这些成本浪费，要达到应当达到的效果。一旦市场过热，房价涨幅过快，就会破坏经济秩序、市场秩序和分配关系，后果是严重的，无法挽救的。所以，防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点。
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