[摘要] 今年是“十二五”开局之年，在市委市政府的领导下，我委紧紧抓住民生这个主题，多措并举，开拓进取，创新体制机制，全力推动住房保障、房地产市场调控和建筑节能等各项任务的落实，取得了较好成绩。
10:23:22[嘉宾]:二、完成市委市政府确定的房地产调控 “稳中有降”的年度工作目标
10:23:43[嘉宾]:北京市政府3月29日公布了2011年新建普通住房价格控制目标，明确今年北京新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”的控制目标。北京也成为个明确提出房价下降调控目标的城市。
10:24:30[嘉宾]:经过一年的调控工作，截至目前，我市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，环比连续3个月停涨后在10月份开始下降，居民家庭首次购房比重接近90%，各项主要指标变化符合调控预期。与此同时，我市房地产结构明显优化。今年1-11月房地产开发增长12.7%，比其他固定资产增速低3.3个百分点，其中保障房增长1.2倍，占住宅31.5%，比重同比提高12.8个百分点。房地产市场调控引导和优化产业结构调整的作用更为明显。在今年的调控工作中，我委主要在以下几个方面采取了切实措施，确保了“稳中有降”目标的实现。
10:25:11[嘉宾]:(一)加快完善个人住房信息系统，从严落实限购措施。为确保限购政策落实到位，我市加快完善个人住房信息系统，并通过与人力社保、税务、金融等部门信息共享，开发完成购房资格自动核验系统，实现了从认购、签约到权属登记全过程核验，以及新房、存量房全覆盖的限购机制。同时，提交申请、信息比对与审核、结果反馈等全部手续都实现了网上办理，限度方便购房人。新政后，申购住房家庭全部纳入审核，截至2011年12月15日, 共完成资格核验18.3户，审核通过17.3万户。
10:25:35[嘉宾]:(二)持续加大执法力度，保障调控政策落实到位。今年，我委进一步完善和创新执法机制，推进执法重心下移，建立属地为主、全市统筹的多层次、互补式执法体系。同时，围绕调控大局，锁定焦点热点、突出重点，加大综合执法检查的力度和频次。今年以来开展建设房管执法检查5.1万项次，处理处罚3863起，执法查处总量两年翻两番；对327个项目执行预售资金和限购政策情况进行全面检查，集中约谈122家开发企业，对15个问题项目实施记分和限制网签；检查经纪机构及门店5416家，房地产中介服务市场秩序得到明显改善；通过强化执法，不断规范市场秩序，切实维护群众合法权益，保证各项调控政策的落实，今年涉及房地产市场的投诉同比下降25%，群众满意率提高16%。
10:25:56[嘉宾]:(三)加强市场和服务，全面提升行业管理水平。一是全面实施商品房预售资金和价格引导，今年将259个项目预售资金全部纳入，保护购房者合法权益，合理引导133个项目低价入市，稳定市场预期。二是多部门联动,加强非住宅市场监督管理，严格商业、类项目按照规划用途建设和销售，有效防止商品房销售中扰乱市场秩序的违规行为。三是规范存量房和租赁市场，成功开展存量房交易平台试点，推行房源核验等系列综合服务；完善房屋租赁管理办法，规范群租，稳定租金。四是应用房地产批量评估技术调整存量房计税价格，有效治理“阴阳合同”，维护市场秩序。五是及时调整更新普通住房价格标准，支持居民合理住房消费。六是严格实施了一房一价，明码标价，切实保护了购房人的权益。
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