[摘要] 在一次“持续调控资金链增压下如何突围”的讨论中，与会者大多认为转型商业地产或许是目前房企应对资金链危机的最好办法。然而，盛高置地的案例却对上述论断说“不”。
持有商业地产难获足够现金流
张宏伟说，由于转型初期开发商很难通过持有商业地产获得足够的现金流，开发商更多需要通过卖房来解决资金压力。
然而，上半年盛高置地的销售显然不理想，公司的合约销售仅为15.57亿元，不到全年目标的22.24%。
10月份之后，盛高置地的销售情况并未改善。截至10月31日，公司的销售额仅为26.1亿元，只较6月底增加了10亿元出头。
业内专业人士说，解决盛高置地资金周转的办法，其实就是销售。该机构的数据显示，盛高置地在上海的项目——盛高香溢湾10月份以后成交均价开始出现下调，由原来的22000多元左右下调至17000元左右，成交量因此迅速上升。10至12月的三个月不到时间，成交面积已是今年前九月的近一倍。
他认为，盛高置地其他项目也有可能效仿盛高香溢湾，通过大幅调整项目的销售价格方式，实现快售。但本报记者观察盛高置地8、9、10月的月度通讯，除香溢湾的价格有每平方米2000元左右的调整外，其他项目并没有大幅调整。
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