[摘要] 新建住房价格连续三个月环比“零增长”，经济对房地产依赖度明显下降，保障房建设和供应均创新高……调控之下，有“楼市风向标”之称的上海房地产市场正稳步回调、理性回归。表示，上海出现的积极变化是扎实贯彻国家调控政策的结果，也是上海经济转型的理性选择。
新建住房价格连续三个月环比“零增长”，经济对房地产依赖度明显下降，保障房建设和供应均创新高……调控之下，有“楼市风向标”之称的上海房地产市场正稳步回调、理性回归。表示，上海出现的积极变化是扎实贯彻国家调控政策的结果，也是上海经济转型的理性选择。
房价“零增长”调控显成效
统计数据显示，上海新建住宅价格已连续三个月环比涨幅为“零”。10月，上海二手房指数也出现自去年9月以来首次下跌。降温中，上海楼市正在进行合理调整。
今年前三季度，上海全市商品房销售面积同比下降13.1%，仅约1300万平方米，月均销售面积出现了自2005年以来的值。地产开发也逐季回落，前三季度分别比一季度和上半年回落4.1个和2.3个百分点。
与此同时，新房开工量和供应量都在加大释放力度。今年前9个月，上海商品房新开工面积比去年同期增长23.7%，竣工面积同比激增近五成。
“上海房价上涨的势头已得到遏制，并进一步向"稳中有降"的趋势演变。”复旦大学房地产研究主任尹伯成说，“上海楼市素有"风向标"之称，这些变化将对的房地产调控带来积极影响。”
一系列变化背后，是根据国家部署，上海楼市调控政策的“刚性运行”：1月，上海出台房产税试点细则，剑指投机性需求；2月，为落实“国八条”推出由限贷、限购等9条措施构成的“组合拳”；7月，叫停居民“补税购房”，从严实施限购……
“此次上海调控楼市，决心之大、措施之严，可说罕见。市场的改变在预期之中。”一家在上海有多个项目的房企负责人告诉记者。
降低“依赖度”加快“去房地产化”
随着传统发展模式弊端的凸显和科学发展理念的深入人心，上海正借房地产调控之机，实行“治本之策”：逐步降低经济对房地产的依赖度，并通过制度创新确保这一过程的“可持续”；同时加快实施“创新驱动，转型发展”的战略，大力培育扶持高新产业和现代服务业。
数据显示，上海房地产业增加值占三产比重，已从“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。
在一些房地产业规模较大的区，“房地产依赖度”的降低更为突出。比如，今年上半年，闵行区第三产业剔除房地产后实现的税收占财政收入的比重为26.3%，比2008年提高近6个百分点；而房地产行业税收占区级财政比重从去年同期的42.4%降至28.4%。
上海一些区县干部告诉记者，从长远来看，土地财政是“一锤子买卖”，不能形成财政收入的可持续增长，只有调整经济结构，才能为稳定的财源奠定基础。
房地产降速、比重降低，既是调控所致，更是上海经济主动调结构的结果。全力推进“创新驱动”的目的之一，便是逐渐摆脱过度倚重驱动。今年，包括房地产在内的上海固定资产出现了1999年以来的首次负增长，而高新技术产业等和产出却保持高速增长。
降低地方财政对房地产业的依赖度，须以制度确保其“可持续”。记者从上海市财政部门了解到，上海今年大幅增加市对区县转移支付的力度，预计全年转移支付资金总量同比增幅将超过60%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
