[摘要] “中原地产数据显示，今年前10个月，房地产股权变动频繁，规模交易累计已经达到了93宗，总交易额达到了300.8亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿元的规模，预计全年交易额可能比2010年翻一倍。”
房企挂牌量井喷
值得一提的是，以上只是房企“断腕求生”的冰山一角。
中原地产数据显示，今年前10个月，房地产股权变动频繁，规模交易累计已经达到了93宗，总交易额达到了300.8亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿元的规模，预计全年交易额可能比2010年翻一倍。
截至10月份，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行的不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。而去年同期则不足一半。
同策研究部总监张宏伟表示，2011年以来，在调控政策的压力之下，房地产市场生存状况不容乐观。限购限贷政策持续出台，加上银行收紧流动性，一些中小房企在资金运作上出现了较大的问题，一些大型房企在资金方面有天然的。在这样的背景下，房地产企业必定要经历一番重组整合，部分龙头房企已经做好收购准备。由此可见，中国房地产行业的一次显著调整正在发生，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态，房地产金融活动日益多样化和活跃。
小城市仍有空间
在一些房企被迫“割肉”的同时，包括万科在内的一些房企大鳄则趁势展开并购。
万科年报显示，去年万科砸下22亿元，斩获了24个项目。今年，万科总裁郁亮表示，将加大在收购方面的力度。万科半年报显示，截至6月底，已经投入近33亿元用于收购。
今年年初，万科收购锦龙股份子公司锦龙地产11万余平方米商业用地；4月份，万科以31亿元收购广州原新光城市花园项目100%股权。目前，万科手握现金达到339亿元，为进一步并购准备了充足的现金。
此外，保利地产、首创置业亦在持币收购。
11月4日，有消息称，保利地产已如愿将兵器集团旗下的“蓟门桥”地产收入麾下。
10月20日，首创置业将阳光新业地产位于山东胶东半岛的四个项目以16.03亿元收入囊中。对此，首创置业总经理唐军公开表示，在收购方面，还有更多机会，“我们在这方面是有很多准备的。”
“房地产行业内的并购潮已然展开，且在政策调控力度不变的前提下将在半年内集中显现。”李骁坦言，此次“金九银十”惨淡收场，给了一些房企沉重的打击，导致不少中小房企对行业的预期跌至谷底，同时受到资金压力影响退出或者倒闭的房企数量会明显增加。而部分大型房企正在持币等待，试图抓住楼市低迷的契机扩充市场占有率。
李骁强调，行业整合势必会挤走不少中小型房企，但要说此类房企出现大面积死亡为时尚早，目前中国前百的房企市场占有率也只有20%左右，三四线城市的市场仍给予了中小型房企足够的发展空间，而早在数年前，此类房企就已经意识到一线城市并不适合其生存。他回忆，2008年有近10家小房企抱团试图竞争闸北某地块，结果没有入围，其中一位房企老板就坦言，上海已经不适合其发展了。“提前进入三四线城市一定程度上为小型房企赢得了生存空间。”
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