[摘要] 楼市持续的政策调控已经开始显现威力，北京楼市价格出现松动，尤其是郊区楼盘，在高库存、扎堆入市的新盘以及区域价值严重透支因素影响下，价格降幅明显。但城区项目，尤其是二环内楼盘，价格依然坚挺。
●下半年城郊销售差距或将更明显
一方面是二环内楼盘价格的坚挺和销售量的持续走高，另一方面则是郊区部分楼盘的价格松动，此消彼长之下，城郊楼盘的差距已经明显。而分析人士认为，二环内楼盘房价坚挺除了区位所表现出来的抗跌性以及楼盘品质和开发商品牌因素之外，很大程度上还与供给有限有关。
据了解，二环内该区域已经连续六年没有新盘入市，而目前仅靠老盘支撑区域主要供应。以中信城所在区域为例，目前仅凯迪尚府有少量房源在售，而中海紫御公馆、新瓷器目前仅余少量尾盘，中信城三期房源初步预计将在11月底才会推出，并且房源也仅千余套。
而与二环内楼盘供应量紧缩相对应的则是，远郊区供应量的持续加大。据悉，在10月预计新开盘的32个项目中，20个项目为郊区项目。“近三年，北京住宅土地供应郊区占80.4%，九成集中于五环外，其中房山、大兴、通州占比达51.3%。”北京中原市场研究部的相关人士认为，不断地放量使郊区库存压力日趋膨胀，截至9月初，房山、大兴等近郊商品房库存量已达5万多套，超过城区的4万多套，而去存化速度却又低于城区。
根据房地产交易管理网上的统计数据显示，8月存量房网上签约的套数，东城、西城、海淀和朝阳四区共签约4697，远超通州、房山、顺义、怀柔等9个远郊区县2079的总套数。“下半年，在政策调控的进一步影响之下，城郊差距将进一步呈现扩大化趋势。”业内人士认为。
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