[摘要] 楼市持续的政策调控已经开始显现威力，北京楼市价格出现松动，尤其是郊区楼盘，在高库存、扎堆入市的新盘以及区域价值严重透支因素影响下，价格降幅明显。但城区项目，尤其是二环内楼盘，价格依然坚挺。
北京房价出现松动———
楼市持续的政策调控已经开始显现威力，北京楼市价格出现松动，尤其是郊区楼盘，在高库存、扎堆入市的新盘以及区域价值严重透支因素影响下，价格降幅明显。但城区项目，尤其是二环内楼盘，价格依然坚挺。
十一周期间，北京入市的楼盘不在少数，统计数据显示，十一前后，北京共有包括中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。并且，不少项目在十一长假期间打出打折、送物业费、送装修等大礼吸引购房者。不过，各大售楼处依旧冷清。“国庆期间，售楼的手机短信收个不停，交一万抵十万的信息比比皆是。”北京的消费者都有感觉，这种促销打折的现象比往年要凶猛很多。
“不过，从优惠打折的楼盘来看，大部分位于远郊区域，如怀柔、延庆、房山等区域。”业内人士表示，这些区域大多偏远。
实质上，由于市场调控政策的不断加强，居民购房意愿的不断降低，房地产企业资金链持续绷紧，在这样的局面下，北京楼市打折的现象早已开始蔓延。
根据中原地产数据显示，8月份，北京市有销售记录的住房项目178个，其中8个项目价格环比下降，较7月份增加了3个，166个持平。通州、大兴、房山等近郊区域已经开始有个别项目出现明显的行为。到9月，北京大部分楼盘都选择了以价换量，的楼盘单价直降32%，尤其是通州的房价出现大幅跳水，个别楼盘甚至幅度在1万元/平方米左右。而统计数据显示，相比年初，去年疯涨的通州房价已下跌超过20%。
而根据亚豪机构统计数据显示，10月，北京计划开盘的新房项目合计达32个，同比增加12个。32个项目中，有17个项目报出预计开盘价格，这些项目的均价为18758元/平方米，新项目开盘均价显著下调。
●二环内价格坚挺
而目前出现价格松动的项目，主要集中在通州、大兴和房山等外围区域。这些区域的共同特点是新房的供应量较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。北京房地产展示交易会组委会副秘书长、北京四季地产研究院副院长郑向东认为，由于市场调控，在库存不断升高的压力下，开发商以优惠吸引刚性需求群体、以价换量的趋势将不会改变，目前房价下降的通道已经打开。
而与五环外区域价格出现明显松动形成鲜明对比的则是：城区尤其是二环内的楼盘价格却表现持续坚挺。根据搜房网上的显示数据，中海紫御公馆从2011年2月到现在，价格从40000元/平方米已经缓慢上涨到42000元/平方米；新瓷器尽管目前已经是尾房销售，但是价格却一直是4万；而前门前，则从2011年年初的29000元/平方米跃升到现在的38000元/平方米。
那么，这些楼盘是不是有价无市？根据了解，中信城从开盘至今，持续热销，继2009年以44.95亿元摘得北京楼市项目销售金额排行榜桂冠以后，2011年再次以24.25亿元的成交总额位于上半年北京楼市第二。目前，该项目推出的一二期房源早已售罄。
在市场分析人士看来，除了中信城地块独具的稀缺价值以外，项目本身的品质及其品牌也为购房者所看重。据悉，除了参与城市运营以外，中信地产也投入到限价房、保障房的建设中，此外，也参与了很多一级土地的开发，为当地政府建设配套设施，从源头上提供更多的供给。
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