[摘要] 伟业我爱我家统计了北京住建委下属的北京市房地产交易管理网上的数据，结果显示，今年以来北京成交套数前20的一手房项目退房率仅为0.4%。
“被低估”与“被抬高”
《每日经济新闻》记者调查发现，这两个数据可能均未反映出楼市现状。
以北京一手房为例，北京楼市一手房前20项目0.4%的退房率并不能切实反映楼市的退房现状——一些欲退房的业主被设置了重重阻碍，从而没有实现退房的目的。
以北京通州楼盘京贸国际城为例。2010年11月18日，该楼盘第三批房源预售均价从此前时的26800元/平方米直降至19800元/平方米，此举被媒体称作“京城降”，而在9月12日，该楼盘预售均价再降近6000元，导致当天近百位业主要求退房或补差价，而在京贸国际城的各大业主QQ群内，也到处充斥着业主要求退房的声音。
不过，北京市房地产交易管理网数据显示，京贸国际城目前有两批期房在售，其中去年3月28日拿到预售许可证的一批房源，截至9月28日成交408套，退房数为9套，退房率为1.57%，退房皆发生在去年；而于去年11月27日拿到预售许可证的一批房源仅一套退房，退房率为0.24%，发生时间为2010年12月29日。也就是说，今年以来，该楼盘保持零退房率，这与上述大量业主要求退房的情况形成强烈对比。
一位要求退房的京贸国际城业主向记者反映，目前对于退房要求，开发商的回应就是先让业主将相关费用交完，然后验房、收房。数位要求退房的京贸国际城业主表示，现在想退也退不了。不过上述说法尚未获得京贸国际城方面的证实。
对此，一位不愿透露姓名的业内人士说，在操作层面，确实存在一些开发商采用“不合作方式”导致业主退不了房。此外，通常情况下，如欲退房，业主所交的首付款取回难度较大。即使要回首付款，按照合同约定，业主也得向开发商赔偿房款总额约3%~10%的违约金，甚至一些开发商在商品房买卖合同中明文要求，业主退房时需交纳房款总额20%的违约金。
正因为存在大量隐性退房者，因此目前数据统计中仅0.4%的退房率并不能如实反映出楼市的真实现状。
与此同时，北京二手房退房率却是被人为抬高了。一位中介经理向《每日经济新闻》记者分析说，今年以来近19%的北京二手房退房率，比现实中的退房出不少，主要原因在于二手房交易中的阴阳合同操作人为推高了该数据。
这位中介经理解释说，二手房交易中，阴阳合同普遍，而在阴阳合同操作中，前后需要办理两个网签，其中一个网签会被当作退房网签处理，从而人为推高了二手房数据统计中的退房率。
接受《每日经济新闻》记者采访的人均谨慎地表示，北京楼市总体退房率在0.4%至19%。
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