[摘要] 伟业我爱我家统计了北京住建委下属的北京市房地产交易管理网上的数据，结果显示，今年以来北京成交套数前20的一手房项目退房率仅为0.4%。
作为楼市景气状况的一大指标，退房率数据在北京一、二手房市场出现了极大反差。
伟业我爱我家统计了北京住建委下属的北京市房地产交易管理网上的数据，结果显示，今年以来北京成交套数前20的一手房项目退房率仅为0.4%。
同样的北京楼市大环境，不同的退房率数据揭示出北京楼市一二手房市场出现了分歧，这是数据本身导致的假象，还是一二手房市场本身所造成的差异？《每日经济新闻》记者调查后发现，两份统计数据都有自己的道理，但它们都或多或少存在高估和低估的情况。
退房潮是否来临？
分别于今年1月27日和2月17日落地的“新国八条”及“京15条”，以及近段时间以来出现的一些楼盘，理论上都可能催生退房潮，但北京楼市一手房的退房数据却似乎在告诉大家：退房潮远未到来。
伟业我爱我家的统计数据显示，今年以来，北京楼市成交套数前20的一手房项目累计新增供应量为18766套，其中成交量为11921套，销售率达63.5%；退房量为43套，退房率近0.4%。具体而言，前20的项目中，有11个项目存在退房记录，不过除了北京通州项目华业东方玫瑰的2.3%和金地仰山的1.6%外，其他有退房记录的项目退房率皆低于1%。
《每日经济新闻》记者注意到，相比今年以来北京楼市一手房前20项目0.4%的退房率，2007年北京一手房退房率达2.8%，2008年为4.7%。
伟业我爱我家据此认为，今年以来北京楼市没有出现退房潮，并将其归于两个原因：首先，目前北京楼市的仍处于个案期，而非普降，导致因而退房的人数较少；其次，退房成本不低，这加大了退房难度，减少了退房数量。
不过与之形成鲜明对比的是北京市房地产中介行业协会的数据。《每日经济新闻》记者根据北京市房地产中介行业协会的数据统计后发现，截至9月28日，今年以来北京二手房成交量达92739套，退房量为17670套，退房达19%。
尽管一手房市场与二手房市场不可同日而语，但作为楼市景气程度的一大风向标，退房率数据在两大市场呈现出截然不同的结果，问题出在哪里？
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