[摘要] [世华财讯]近期,产权交易所不断有小型房企产权转让的消息，受房地产紧缩调控的持续影响，部分小房企忧患重重，项目销售不佳，开发主业停滞，资金链条紧绷已成为众多中小房企面临的普遍问题。
今年上半年，标的公司的营业收入和营业利润均为0。以2011年6月30日为评估基准日，标的公司账面净资产为323.47万元，经评估的净资产为16,454.18万元，评估近50倍。
公告显示，中国华星集团公司于2011年6月3日将北京汇超房地产开发有限公司57%的股权质押给广发银行股份有限公司北京五棵松支行。如有单位或个人同意受让上述股权，在中国华星集团归还全部贷款后，银行同意解除质押。截至评估基准日，转让方对标的企业的债权剩余2,619.87万元，意向受让方应承诺，一旦受让成功，须代标的企业偿还对转让方2,619.87万元的借款或者同意由标的企业以实物或者货币资产偿还对转让方的借款。
可以看出，这两个“变卖”的地产公司均为小型的房地产企业，汇超地产公司可以说是为当时的“北京湾”项目而建立的一个项目公司。这类小公司在调控中，往往有着手头项目单一，规模较小，资金运作能力不强，无后备地产资源储备等等特点。对这类中小开发商来说，不，可能会面临资金链断裂；，整个项目就会亏本。而此时，最快最便捷的方式是打包卖给大企业。在房地产市场“钱紧”的状况下，许多中小房企经营活动面临困境，转让项目或股权成了救命稻草。
在恶劣的市场环境下，很多中小型开发商在付完地价款后，后续开工的钱所剩无几。中航证券研究报告指出，目前房地产行业整体已接近负债上限，20%—30%的企业面临被迫出局的窘境。若面临信贷政策持续从紧，不排除一些企业破产，清场等现象的陆续出现。规律而言，每一次大的政策波动，都是行业洗牌的契机，加速房地产行业集中度不断提高。一些资金链条脆弱的房企，最终不得不主动出局。
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