[摘要] [世华财讯]近期,产权交易所不断有小型房企产权转让的消息，受房地产紧缩调控的持续影响，部分小房企忧患重重，项目销售不佳，开发主业停滞，资金链条紧绷已成为众多中小房企面临的普遍问题。
近期,产权交易所不断有小型房企产权转让的消息，受房地产的紧缩调控的持续影响，部分小房企忧患重重，项目销售不佳，开发主业停滞，资金链条紧绷已成为众多中小房企面临的普遍问题。在下半年调控政策持续不放松，市场依然黯淡的情况下，一部分小房企不得不面临“卖身”的命运。
8月15日，上海联合产权交易所刊登信息，上海的大众燃气有限公司持有的上海汇丰房地产开发经营公司整体产权拟挂牌转让，转让价格9,492万元。无独有偶，同一天里，北京产权交易所项目信息显示，北京汇超房地产开发有限公司57%股权拟以9,381万元的挂牌价格转让，转让方为北京华星置地有限公司。华星置地为央企中国华星集团的下属企业，此次股权转让后，华星置地将不再持有汇超地产股权。
房地产行业是一个资金需求、周转率要求很高的行业，在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，房地产企业面临资金链承压、市场成交萎缩的内外压力夹击，并购整合就成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。在恶劣的市场环境中，出售部分资产一般比卖房子回笼资金要快一些。
2010年实施楼市调控以来，中国的房地产行业的并购案例持续增长。据世联地产研究部资料显示，截至2011年一季度，房地产行业的并购案例数和并购金额均双双创下单季度历史新高。2011年季度房地产业完成并购32起，同比增加22起，是2009年全年的1.6倍。当下，房企并购数量仍在持续增加，大型房企不断吞并整合中小型房企；加上非地产主业的企业纷纷退出房地产业也加速了房企并购整合潮的推进。在调控持续的局面下，下半年预计地产行业的大洗牌将加速，并购风潮将持续火爆。
上述两则公告显示，上海的汇丰房地产开发经营公司成立于1993年，注册资本人民币1,500万元，经营范围包括房地产开发经营，室内装潢，建筑材料，房地产业务咨询，物业管理，房屋交换，建筑装潢材料。2010年，上海汇丰房地产开发经营公司实现的营业收入40万元，实现净利润368.09万元。但自2010年下半年开始，国家逐步推出一系列对于房地产的调控政策，对部分房地产公司的经营也产生了影响，2011年季度，上海汇丰房地产开发经营公司没有营业收入，净利润亏损1.06万元。以2010年8月31日为评估基准日，其净资产账面值为4,210.33万元，评估值则为10,545.60万元。根据评估报告揭示，标的公司账面应付账款和其他应付款是否支付存在不确定性，本次评估公司负债减4,246万元，扣除相应税收后，增加净资产3,184万元。
而北京的汇超地产成立于2002年6月，注册资本2,326万元，为小型房地产开发企业。标的公司主要开发的项目为“中关村科技园昌平园配套住宅项目B区”项目，该项目总建筑面积约25万平方米，分为三期开发，用途为住宅（别墅）。项目案名为“北京湾”，目前开发已接近完毕。
2010年度，标的公司的营业收入、营业利润和净利润分别为3,455.75万元、302.18万元和226.63万元。
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