[摘要] 对一心想在合适的时机尽快在上地区域买套房，以尽快和女朋友结婚的中关村“北漂”张冉而言，本轮房地产调控中和他最相关的问题是，房价能不能真的降下来，到底能降多少，什么时候买最合适，不会“买亏”。
探访京城 楼市走向
对一心想在合适的时机尽快在上地区域买套房，以尽快和女朋友结婚的中关村“北漂”张冉而言，本轮房地产调控中和他最相关的问题是，房价能不能真的降下来，到底能降多少，什么时候买最合适，不会“买亏”。张冉注意到，自6月开始，北京市房地产协会每月公布的数据都在显示，北京新建普通住房成交均价自5月起，与去年相比出现逐月下降态势，到7月，已比去年全年均价下降了8.2％。让他困惑的是，一直将看房区域锁定在海淀中关村、上地等区域的他，并没有感觉到房价的松动。
记者近日对北京的楼市各区域70多个有成交记录在售楼盘的调查显示，张冉的感觉对，也不对。对，是因为，相比通州、大兴、顺义等新城，包括张冉看房区域中关村、上地等区域在内的北京城区，在售楼盘成交均价鲜见松动；不对，则是调查数据显示，今年新增商品住宅集中的通州、大兴、顺义、昌平、房山、门头沟6个新城区域，无论是在售新盘还是二手房，相比年初3月——北京公布“京15条”调控新政后的个月，成交均价跌幅普遍在15%—20%之间。
■“”新盘不多
实际上，从年初至今，包括西城、东城、海淀以及朝阳、丰台、石景山部分区域在内的“”新盘不多，新增供应基本是老的在售楼盘，如远洋万和城、北苑筑华年、首开璞瑅、中海紫御公馆等在售老楼盘后期推出的新量。调查显示，这部分城区楼盘从房价变动上看，出现两个特点：
其一，越城或者拥有稀缺资源的的楼盘，如东钓鱼台家园、四季世家、红玺台、中海紫御公馆等，从3月至今，成交均价基本没有什么变化。如远洋万和城，3月成交均价为49581元/平方米，而截止到昨天，北京市房地产交易管理网显示其成交均价为49308元/平方米，基本持平。其二，城区楼盘随着所处地理位置由“城区”向外辐射，房价也相应出现小调，越往“外”，房价下调幅度越明显。如丰台花乡中海九浩苑3月成交均价为34201元/平方米，眼下成交均价为32866元/平方米；北苑地区筑年华3月成交价为26023元/平方米，眼下成交均价为24605元/平方米。 而中关村、上地等热点区域，因北京“城北”的传统看法以及房等概念，无论是二手房还是新房，都未见松动。
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