[摘要] 处于宏观调控风口浪尖的房地产行业持续低迷，七成已发布半年报的上市房地产企业出现负债上升，郁积已久的资金链危机一触即发。
处于宏观调控风口浪尖的房地产行业持续低迷，七成已发布半年报的上市房地产企业出现负债上升，郁积已久的资金链危机一触即发。
开发商半年报业绩则显示，大型房企业依然斩获颇丰，中小型开发商业绩增长压力大增，开始步步退守。
政策调控带来的压力导致行业洗牌态势加剧，实力有限的中小房企似乎并没有太多腾挪空间，万科和中海地产等手持巨额资金的房企巨头伺机出击。
万科总裁郁亮在接受《财经日报》采访时表示，目前行业经营压力和竞争性更大，数量的中小开发商在压力面前的策略就是“冬眠”。
中海地产(00688.HK)副主席兼总裁郝建民则表示，由于调控政策持续生效，相当一部分同行业的公司资金吃紧，目前已有中小开发商向中海地产抛出绣球，寻求并购合作。
五成房企净利润下降
根据Wind资讯，截至8月11日，沪深两市共有23家房地产开发和经营企业发布2011年半年报，其中有16家房企总负债同比出现上升，所占比例为70%。
在上述房企中，滨江集团(002244,股吧)上半年实现净利润1.5亿元，同比减少40.16%，其资产负债达81%，位居23家房企之首。
资产负债率升至70%至80%之间的房企则包括莱茵置业(000558,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、凤凰股份(600716,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、广宇集团(002133,股吧)、绿景控股(000502,股吧)，资产负债率在60%至70%的包括北京城建(600266,股吧)、深振业、招商地产(000024,股吧)、深物业、华丽家族(600503,股吧)，银基发展(000511,股吧)、渝开发、陆家嘴(600663,股吧)、卧龙地产(600173,股吧)等在50%至60%之间。
行业龙头万科的总资产负债率，由去年同期的70%上升至2011年上半年期末的78%，净负债率则由2010年末的17.5%上升至20.8%。
万科董秘谭华杰表示，总资产负债率有所提高主要由于已售未结规模的提高，如果把预收账款扣除掉，各项负债占总资产的比例仅为36.8%，处于行业中低水平。
房地产调控加压导致开发商的利润增长更加难言乐观。截至8月11日，沪深两市共有47家房企发布了业绩预告，其中有23家净利润出现下降，所占比例接近五成。
上半年预计亏损额的是津滨发展(000897,股吧)，净利润同比下降幅度高达384.19%，亏损金额在8000万元到1亿元。津滨发展公告称，出现如此巨大的亏损是因为受目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致全年可竣工结算项目较少。
万泽股份(000534,股吧)净利润则下降284%，高新发展(000628,股吧)下降220%，香江控股(600162,股吧)、泛海建设(000046,股吧)、中茵股份(600745,股吧)、阳光股份(000608,股吧)净利润下降幅度在100%至200%之间不等。
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