[摘要] 银行放贷的利率刚刚提高，首付接着就再次加价至50%到60%，瞬间，多少准备入市的置业者再次保持沉默，销量刚刚有所好转的西安楼市再一次跌入“谷底”。
住宅
销量下降不在品质在市场
由于近期金融收紧以及首套房首付比例提高，房产的市场的购买力严重受挫。受到这些限制，很多置业者再次选择沉默，楼市中观望气氛再次弥漫。
进入七月，下半年的博弈刚刚开始，调控政策就给房产市场来了一个下马威，从相关数据可以看出，西安住宅市场销量开始走低，成交量缩水较大，市场相对冷淡。
在记者走访的过程中，“陕北咨询会”这个词频频入耳，某房企相关负责人告诉记者：“下半年刚刚开始，为了尽快形成购买，使得资金回笼，在陕北寻求突破是我们企业的经营策略，毕竟谁都不能预料下半年调控下的市场会向着那个方向走。”华远君城项目也曾组织赶赴陕北的活动，“收效甚微，陕北客们的目光似乎已经远离住宅市场。很多人选择典当行等方式，指望他们怕是难了。”项目相关负责人陈静表示，“华远房子的品质是完全可以保证的，我们的销量完全可以证明，但是市场确实低迷，这是一个问题！”
刚需
纠结时刻还需理性置业
据相关数据统计，在供给方面，90平方米以下小户型一季度占整体45%，二季度继续上升到52%；而需求方面，46%的购房者倾向于90平方米以下的小户型。开发商对小户型的深度推广以及46%的小户型倾向都不难看出，刚需集中在首次置业的青年人中间。
“首付提高确实限制了一部分刚需，我有几个朋友本来都准备这个时候买的，现在只好打了退堂鼓。”在西安高新区上班的小李纠结着自己的婚房，“调控政策的再一次加码，让我再一次陷入迷茫。"房价到底是否会下降？"这个多次出现在我脑海中的问句再次出现。很多朋友都是坚持再看看，我也在极力告诉自己，要淡定，这是关键时刻。”
“随着政策的一再加码，尤其是首付比例的提高，使得这些刚需的购买力大大受挫，再加上传统的销售淡季，西安楼市怕是要再次低迷了。”某策划公司策划人员张建分析。(记者李玮玮)
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