[摘要] 上周，我市二手房成交量“井喷”——日均800多套；昨天，按评估价征税政策开始执行，成交量猛降至300套左右。受政策影响，深圳二手房趋势如何？多家中介机构预测，可能量价齐跌。
新闻回顾
二手房交易按评估价征税
从11日起，深圳市开始实施二手房交易按评估价格征税工作。上周，因抢搭“政策末班车”，全市二手房成交量大幅上扬，共成交４３１６套，比前一周上升３２．３％。
自６月９日二手房按评估价格征税方案出台后，我市二手房交易便逐渐上扬。根据深圳中原地产的研究数据，５月份我市二手住宅成交量为６９４４套，总面积 ５９．１８万平方米；而到６月份，这两项数字分别增长至９０９４套、８０．３１万平方米，增幅分别达到３１％和３５．７％。
而到上周，全市二手房成交更是达到“井喷”状态：根据市规划国土委网站有关数据，记者计算出上周全市二手房成交量为４３１６套、日均８６３．２套，比前一周大幅上升３２．３％，总面积达４２．１万平方米。其中，住宅成交总量３７２４套，总面积为３５．４万平方米。
据市房地产权登记工作人员介绍，近一段时间来，前往该办理登记过户手续的市民增加了许多，这和评估征税政策的即将实施有着密切的关系。
深圳中原地产研究部负责人表示，我市二手房市场近期受政策影响较大，由于“一步到位”的置业者进入市场，房价出现结构性回升；但是在征税方案正式执行之后，二手房成交量将会萎缩，价格也将会下降。
记者了解到，从今天起，申请人（纳税人）可凭本人的身份证号码和房地产权证号通过市规划国土委门户网站或市地税局查询交易房产计税参考价格——市规划国土委网址：ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｓｚｐｌ．ｇｏｖ．ｃｎ，市地税局网址：ｈｔｔｐ／／ｗｗｗ．ｓｚｄｓ．ｇｏｖ．ｃｎ。
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个人转让住房计征个人所得税的方式
二手房转让个人所得税计征方式分核实征收、核定征收两种，纳税人在《申明书》上签章申明确认，对其所提交的文件、证件以及所填写内容的真实性、有效性和合法性承担责任，如有虚假内容，由其本人依法承担相关责任。
（一）核实征收方式
１．个人转让房地产，能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证，以及合理费用相关凭证的，按照核实征收方式计征个人所得税。
２．计算公式：应纳个人所得税＝（计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×２０％
３．采用核实征收方式计征个人所得税的，如果只有房地产原值凭证，没有相关合理费用的，由深圳市房地产登记直接代征个人所得税；如果既有房地产原值凭证，又有相关合理费用凭证的，应先到税务机关办理核实手续。
（二）核定征收方式
１．个人转让房地产过程中有下列情形之一的，按照核定征收方式计征个人所得税：（１）未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房地产原值的；（２）未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；（３）未能提供主管税务机关房屋买卖完税凭证或“核实征收”手续的。
２．计算公式：应纳个人所得税＝计税价格×征收率（普通住房１％，非普通住房１．５％，拍卖房３％）
３．采用核定征收方式计征个人所得税的，由深圳市房地产登记直接代征个人所得税。深圳晚报记者丁荡新报道
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