[摘要] 上周，我市二手房成交量“井喷”——日均800多套；昨天，按评估价征税政策开始执行，成交量猛降至300套左右。受政策影响，深圳二手房趋势如何？多家中介机构预测，可能量价齐跌。
深圳二手房评估征税昨起实施 首日以咨询评估价格为主
不少市民表示评估价比预期略低
昨日是深圳实施存量房交易按评估价征税新规的第。记者采访获悉，新规实施首日，不少受访市民表示，查到的评估价要比预期略低，价格显得较客观。记者还了解到，由于过户需提前签约，适用新规与否按签约时间计算，所以昨日虽是新规定实施首日，但按新规过户交税的“单”尚未在深圳出现。在市房地产产权登记现场，市民多围绕评估价格和办理流程以咨询为主。
实施首日以咨询评估价为主
昨日上午９时３０分许，记者来到位于银湖的市房地产产权登记，在一楼大堂，工作人员已贴出二手房交易征税新规办理的详细指引。在一楼楼梯口，还专门设置了一台电脑让市民查询，不少市民都围在电脑前查询，在查询页面，市民只需输入身份证号、房产证号和验证码即可立刻查到房产评估价。
“为什么同区，别人的房子要贵７００多元。”昨日，登记三楼还专门开出了存量房交易新规咨询窗口，１０多位市民在窗口排队咨询，其中不少人都是在查到价格后前来询问“细节”。市民张先生表示，同事的房子和自己位于同区，但每平方米单价差７００多元。工作人员询问情况后发现，原来两套住房存在朝向差异，户型也不同，因而产生了差别。
针对类似的“差价”疑问，记者从管理部门了解到，目前深圳已建立了完善数据库，将全市分为４００多个进行统计，库中已有１５４万套住房的计税参考价。评估价按照“一套一价”核实，每套房产的价格根据其坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定，依照房地产估价相关规范和标准评估得出，故而同区不同价属于正常现象。
房产中介体验新规以求“应变”
“按新规过户交易，可能还在三四天后才会出现。”房产登记一位工作人员对记者表示，初几天主要是７月１１日之前签合同的人前来过户，这些交易都按之前规定执行，而不是参照新规。该工作人员表示，过户前必须要先签合同，是否适用新规以合同签订时间为界，７月１１日之后签合同则适用新规并按照评估价征税，之前签订合同的情况仍然按照之前的规定执行征税。
昨日下午晚些时候，记者从渠道了解到，新规实施首日并没有产生按评估价征税的“单”。管理部门一位人士表示，网签合同和正式过户一般会有几天过渡期，但也不排除有人在观望。
记者采访发现，首日咨询主要围绕房屋价格和办理流程展开，其中不少咨询者竟是房产中介或房屋交易担保机构的工作人员。一位担保公司的客户经理郑小姐告诉记者，新规实施后，对二手房交易存在一定影响，之前不用交税的现在也要交税了，公司关注，所以派人来“体验”办理过程，好服务于客户。一位房产中介则表示，新规实施后，中介操作空间不大。“主要来看一看，到底和以前有何不同。”
评估价还算比较合理
“这个价格，我和太太认为还算比较合理。”家住梅林的谈先生早在上周日就上网查到了手中一套房产的评估价。该房产位于梅林板块，为花园小区高层，评估价约为１．５万元／平方米，比目前的市价略低。“我如果出手，应该还会高点。”
记者采访发现，和谈先生一样，不少市民在查询到房产评估价之后都表示，评估价属于“客观”范围内，并没有出现之前预料会出现“过高”情况。在登记现场，记者随即采访数位市民，其中不少都认为评估价在市价的７０％—８０％之间。
“这对纠正阴阳合同应该有不错的效果。”在现场咨询的市民先生表示，之前，自己身边就有一些朋友会故意以极低价过户，从而逃避税收，但实际上按照目前的评估价征税，交易双方付出的成本并没有预期那么高。“逃税肯定是不对的，新政策实施应该会反响不错。”
“有助于市场回归合理状态，并不是打压市场。”深圳一位房地产行业资深人士昨日对记者表示，深圳实施该项新规对市场影响不会太大，交易与否很大程度取决于交易者心理，如果交易者认为评估价“较客观”，并非和自己预期相差太远，那么如有硬性买房或卖房需要，交易同样会达成。但对投机者来说，交易频率和次数一定会受到不小的影响。
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