[摘要] 楼市成交淡季已经结束。下半年住宅供应将会出现结构性变化，推向市场的中楼盘将日趋增加。届时，与上半年低迷的楼市相比，住宅价格指数或将出现反弹行情。
楼市调控或已触底？
7月6日，央行宣布再次加息。与此同时，分析人士也纷纷表示，加息对楼市影响有限。东兴地产分析师郑闵钢对《证券日报》记者指出，鉴于今年以来银行信贷已经对开发商收紧，因此加息对开发商影响有限。而另一方面，鉴于加息的幅度较小，受影响的大多是徘徊在购与不购之间的群体，但这样的人数数量极为有限。
房地产经理人联合会副秘书长陈宝存则更为直接，在其看来，0.25个点的加息难以掩盖楼市调控已成强弩之末的事实。房价不会下跌已成主流预期，而鉴于业内外对于调控的认识越来越理性，已经趋向常态化的调控将使得市场不再对其有什么大的反应——届时，“观望者将进场，这是不可改变的事实”。
与此同时，陈宝存公开表示，下半年中小企业将更有动力去加大推盘促销力度，“单一项目在售的房企才是促销的主力”；相反，一线大型房企布局广泛，根深树茂，“他们有扩张的压力，却没有生存的压力”。
以本文开盘提及的亿城股份为例，去年其旗下“西山公馆”项目因调控政策而未能如期取得销售许可证，使得其整体的发展节奏被打乱，无论是在拿地还是在项目周转上都显得力不从心。如今，西山公馆项目的预售许可证终于拿到手中，为此，《证券日报》致电亿城股份后得知，该项目将会对公司今年的业绩产生较大影响。同时，亿城股份的相关人员也表示，今年下半年将加大中项目的推盘力度。
事实上，对于亿城股份这般规模的开发商来说，西山公馆这类中项目对公司的影响可谓极大。根据东北证券的一份对其调研过的报告可知，西山公馆项目2011年可售金额可达25.52亿元，保守估计下，该项目可结转收入可达17.9亿元。
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