[摘要] 楼市成交淡季已经结束。下半年住宅供应将会出现结构性变化，推向市场的中楼盘将日趋增加。届时，与上半年低迷的楼市相比，住宅价格指数或将出现反弹行情。
随着亿城股份(000616.SZ)西山公馆终于获得预售许可并将推向市场，北京放松的楼盘管制的消息就开始在坊间流传。
7月6日，东兴证券地产分析师郑闵钢接受《证券日报》记者采访时表示，楼市的成交淡季已经结束。下半年住宅供应将会出现结构性变化，推向市场的中楼盘将日趋增加。届时，与上半年低迷的楼市相比，住宅价格指数或将出现反弹行情。
6月推出9个3万/平米楼盘
是前3个月2倍
自2月份北京执行限购以来，住宅以及土地的市场双双遇冷。《证券日报》记者登陆北京市房地产交易管理网查阅可知，3月、4月以及5月份，预售商品房每平米报价超过3万元的楼盘分别为3个、2个以及1个项目，累计可售建筑面积为20.40万平米。
进入6月份后，这一情况却骤然出现变化。北京的房交网显示的预售商品房项目中，新推出的每平米售价在3万以上的项目就高达9个：招商上苑、远洋傲北嘉园、中海九浩苑以及珑原家园等项目。这些项目大半由上市房企开发，包括招商、中海、远洋以及中国铁建。
经《证券日报》记者统计，以上新推出的项目建筑面积累计高达47.50万平米，是3-5月份每平米售价超过3万元项目建筑面积总和的2.33倍！
“一般来说，上半年的并非楼市销售旺季”，东兴证券地产分析师郑闵钢对《证券日报》记者表示，“3月份成交量是今年销售的一个低谷，自此住宅成交量呈逐渐回升态势”。随着楼市调控的逐渐深入，开发商也开始加大推盘的力度——“从年中到年末，估计住宅市场的供给结构将发生变化，从中低端住宅为主转变至中项目成为主要供给产品”。
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