[摘要] 种种迹象显示，国家对开发商的融资已经进一步收紧，原本豪气的开发商，也不得不更加警惕地看紧自己的“钱袋子”，从而减少土地扩张。
种种迹象显示，国家对开发商的融资已经进一步收紧，原本豪气的开发商，也不得不更加警惕地看紧自己的“钱袋子”，从而减少土地扩张。
龙头房企减少土地扩张
上半年，“招保万金”的四大房企公开市场拿地量锐减，其中虽然万科获取26块土地，拿地总金额达147亿元，但与去年全年拿地总额561.7亿元，相去甚远。
此外，保利获得19块土地总额113亿元，仅去年全年444.2亿元的1/4。
招商上半年仅获5幅地块，与此同时，金地的仅得1幅地块，同样与去年的拿地动作无法相比。
“楼市的调控的市场背景下，开发商的资金链越来越紧，在银行传统融资渠道方面对开发商不断收紧，在非传统融资渠道如海外融资、房地产信托、票据等融资成本越来越高，因此，开发商拿地越来越谨慎，土地市场价格上也会表现平稳。”同策咨询研究部总监张宏伟认为。
从上半年的土地市场的成交就可见一斑，根据中原地产提供的数据显示，今年1-6月，130个城市共成交楼面地价1133元/平方米，同比下跌14%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面地价1445元/平方米，同比下跌14%。
在溢价率的方面同样呈现出下跌态势，今年1-6月，130个城市土地成交溢价率为27%，相比去年同期减少4个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。
中原地产认为，土地市场的持续低迷显示出在调控不断深入的背景下，房企已深感压力，布局扩张日趋谨慎。
不过，收缩战线的同时，开发商抱团拿地共度危机的意识显得愈发强烈，尤其是在一线城市。
以上海为例，在上半年成交的104幅经营性用地中，有19幅是由至少2家的企业联合体竞得，较去年同期大幅增加。尤其是进入到6月份，这种趋势越发明显，6月上海共成交16幅经营性用地，其中9幅为企业联合体竞得，而7幅宅地全部是由企业联合体竞得。
此举在分析人士看来，企业抱团拿地不仅可以规避资金链紧张带来的不利影响，更因多家企业联合可以分担可能出现的风险。
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