标普下调中国开发商评级 房企库存压力或超08年

广州日报  作者：张忠安  2011-06-16 18:07

[摘要] 一贯唱多的国际投行和评级机构近期突然改口,开始唱空国内房地产市场。标准普尔评级服务公司周三发布报告称,将中国房地产开发商的信用评级展望由“稳定”调降至“负面”。而中国央行警示房地产资金问题,引发市场对地产股的担忧。

央行警示房地产资金问题引发担忧上市房企库存压力或超2008年。

一贯唱多的国际投行和评级机构近期突然改口,开始唱空国内房地产市场。标准普尔评级服务公司周三发布报告称,将中国房地产开发商的信用评级展望由“稳定”调降至“负面”。而中国央行警示房地产资金问题,引发市场对地产股的担忧。

标普下调国内房企信用评级至“负面”,导致地产股昨日整体回落1.09%。而统计显示,多数上市房企的半年业绩不佳,引发市场对基本面的担忧。业内分析人士表示,5月楼市回温再次增强政策打压的预期,房企库存压力或超过2008年,地产股短期难有趋势性机会。

穆迪4月下调开发商评级

标普在报告中称,政府的调控措施将逐渐生效,房地产市场的销售动力可能弱化,而在现金流受限的情况下开发商需要促进销售,从而导致。因此,鉴于信贷收紧及进一步调控可能,该机构调低中国地产开发商的信用评级至“负面”。

此前,另一评级公司穆迪在4月也将中国房地产开发商信用评级展望至“负面”。

“从这些评级机构说的理由看,主要是受政策调控,国内上市房企面临资金和进一步政策调控的双重风险。”东海证券分析师告诉记者。

国家统计局14日公布的数据显示,前5个月的销售均价同比涨了8%之多。“由于5月房地产市场的活跃度超出预期,因此我们认为政策压力在短期内仍没有解除。”东北证券房地产分析师高建指出。

中国央行在14日晚公布的《中国金融稳定报告2011》指出,2011年部分企业将难以通过提高销售价格来覆盖成本上升,并预计小企业、房地产企业等将面临资金紧张,房地产开发及住房消费相关企业生产经营状况将出现下滑。上述东海证券分析师表示,作为货币政策的制定者,央行警示房企资金,应引起市场警惕。