[摘要] 堅持樓市調控不動搖，同時加強住房制度建設。如果制度改革不能跟上，不能從體制機制上改變目前房地產市場的運行模式，一旦限購令等調控政策放鬆，需求爆發，房價很可能出現報復性反彈。
閱讀提示
堅持樓市調控不動搖，同時加強住房制度建設。如果制度改革不能跟上，不能從體制機制上改變目前房地產市場的運行模式，一旦限購令等調控政策放鬆，需求爆發，房價很可能出現報復性反彈。
房價下降了嗎？
統計資料顯示房價下降，老百姓卻感受不明顯
房價真的降了嗎？許多人都在問這個問題。
從統計資料上看，調控最嚴厲的一線城市房價的確有所回落。3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，上海新房價環比跌幅達7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。
從市場實際情況看，傳統上成交活躍的“小陽春”今年被冷清的觀望所取代，各地成交量仍然維持在近幾年來的低位。大多數新項目以較為合理的價格入市，或給出更大的優惠幅度，一些新開盤專案推出九折、直減10萬元等優惠，新的打折形式“團購”也出現在房地產市場上。
二手房市場上，據中介機構介紹，大多數房源的掛牌價格仍然維持在高位，但時常會有一些業主因為急於出手，主動調低價格，部分房源一次性下調20%甚至更多。
“只要您盯著某一個區域，時不時地就會有這樣的房源出來，但這樣的房源賣得也很快。”鏈家地產一位元工作人員告訴記者。
然而，從普通購房者的感受來看，房價下降得似乎沒有統計資料顯示的那麼真切。
“我幾乎每天都要到的售樓處和中介去諮詢，儘管看房的人不多，但房價從去年底到現在幾乎沒降過，有的還在漲。”家住北京市朝陽區的陳先生說，政府和媒體都在用資料和例子說房價理性回落了，但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。
3月底，北京市提出了房價“穩中有降”的調控目標，“穩定”也是各地房價調控目標的關鍵字。據記者瞭解，為了維持房價資料的“穩定”，部分一線城市對高價房暫停發放預售許可證，使高價房無法入市銷售，低價房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價格。有的城市把限價房等保障性住房價格也納入商品房價格統計範疇，近期大量限價房入市，也在統計層面降低了房價。
也正因如此，“下降”了的房價資料和老百姓的感受差別較大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
