房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

人民日報:房企不要倒逼政府加強樓市調控力度

人民日報  2011-05-16 10:17

[摘要] 堅持樓市調控不動搖,同時加強住房制度建設。如果制度改革不能跟上,不能從體制機制上改變目前房地產市場的運行模式,一旦限購令等調控政策放鬆,需求爆發,房價很可能出現報復性反彈。

閱讀提示

堅持樓市調控不動搖,同時加強住房制度建設。如果制度改革不能跟上,不能從體制機制上改變目前房地產市場的運行模式,一旦限購令等調控政策放鬆,需求爆發,房價很可能出現報復性反彈。

房價下降了嗎?

統計資料顯示房價下降,老百姓卻感受不明顯

房價真的降了嗎?許多人都在問這個問題。

從統計資料上看,調控最嚴厲的一線城市房價的確有所回落。3月份,北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米,上海新房價環比跌幅達7.6%,廣州均價跌破12000元/平方米。

從市場實際情況看,傳統上成交活躍的“小陽春”今年被冷清的觀望所取代,各地成交量仍然維持在近幾年來的低位。大多數新項目以較為合理的價格入市,或給出更大的優惠幅度,一些新開盤專案推出九折、直減10萬元等優惠,新的打折形式“團購”也出現在房地產市場上。

二手房市場上,據中介機構介紹,大多數房源的掛牌價格仍然維持在高位,但時常會有一些業主因為急於出手,主動調低價格,部分房源一次性下調20%甚至更多。

“只要您盯著某一個區域,時不時地就會有這樣的房源出來,但這樣的房源賣得也很快。”鏈家地產一位元工作人員告訴記者。

然而,從普通購房者的感受來看,房價下降得似乎沒有統計資料顯示的那麼真切。

“我幾乎每天都要到的售樓處和中介去諮詢,儘管看房的人不多,但房價從去年底到現在幾乎沒降過,有的還在漲。”家住北京市朝陽區的陳先生說,政府和媒體都在用資料和例子說房價理性回落了,但自己和身邊的朋友同事卻感受不明顯。

3月底,北京市提出了房價“穩中有降”的調控目標,“穩定”也是各地房價調控目標的關鍵字。據記者瞭解,為了維持房價資料的“穩定”,部分一線城市對高價房暫停發放預售許可證,使高價房無法入市銷售,低價房源則加大入市,從而拉低了新房的平均成交價格。有的城市把限價房等保障性住房價格也納入商品房價格統計範疇,近期大量限價房入市,也在統計層面降低了房價。

也正因如此,“下降”了的房價資料和老百姓的感受差別較大。

房價會下降嗎?

“限購令”下成交量難反彈,下半年房價或下降

“總體而言,市場現在十分膠著,房價會不會真的迎來下降的拐點,二季度一定會見分曉。”中國房地產協會副會長朱中一表示。

“五一”小長假期間,各地樓市成交出現了小幅反彈,但緊接著,成交量再次大幅下滑。以北京為例,5月2日—5月8日,北京樓市成交量再次下滑,總成交3197套,環比前一周下降39%。

根據以往經驗看,正常年份2月份樓市成交量,3月份會比2月份,4月份則會在此基礎上再增加四成左右。但今年2月至今,一線城市樓市成交量始終低迷,同比去年下滑50%以上。

朱中一認為,連續的樓市調控政策已經對市場形成了量變到質變的影響。與前幾次不同,新一輪的樓市調控擴大了限購的範圍,在限購令的作用下,成交量很難反彈,房價也缺乏反彈的基礎。

中原地產市場分析師張大偉表示,連續幾次加息、貸款優惠利率取消等使購房者尤其是者的資金成本大增。相比一年前,目前購房的利息基本已經,對成交量的影響將進一步加大。

“一般來說,成交量大幅萎縮一段時間後,就會傳導到價格上。”萬科集團董秘譚華傑表示,“今年肯定是調整年,市場會持續蕭條,下半年一線城市房價如果下跌,很正常。”

從企業角度看,房地產企業資金狀況進一步趨緊,存量卻仍在不斷上升。從已經公佈的上市房企2010年報來看,資產負債率普遍走高,多數達到行業70%警戒線。有84家公司經營性現金流量淨額為-705.9億元,同比減少1150億元。同時,129家房企2010年末存貨總量達9098億元,同比增長40.4%,創近幾年來新高。

業內人士表示,經過這段時間的膠著後,更大範圍、更明顯的降價,更可能成為市場的選擇。

調控會繼續從緊嗎?

調控不會放鬆,企業不要倒逼政府加強調控力度

國務院總理溫家寶日前在視察北京市保障性住房建設時表示,提出要保持房地產價格基本穩定、促進房地產業健康發展的決心是堅定不移的;要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水準的決心是堅定不移的;要特別關注困難群體和中低收入家庭,使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅定不移的。

很顯然,在當前的形勢下,房地產調控不會放鬆,也不能放鬆。

4月中旬,國務院派出8個督查組,赴16個省市督查房地產調控的政策落實情況和成效。從督查組回饋的情況看,各項調控措施得到了較好的執行,但也有少數地方政府出現了盲目樂觀的情緒,認為當地“房價不高”,調控效果已經明顯,甚至應該放鬆調控。對此,參與調查的幾個相關部門負責人均公開表態,房地產調控必須堅持不放鬆。

“應當看到,調控還只是剛剛看到一點成效,還面臨許多困難。從某種程度上講,如果不是限購令強壓著需求,樓市很有可能已經開始反彈了。”朱中一表示,由於通脹預期仍然強烈,境外熱錢還在繼續流入,住房剛性需求依舊旺盛……在這些因素的推動下,房價仍然有強烈的上漲衝動。這時候如果放鬆房地產調控,房價難免再次出現快速上漲,有限的調控效果恐將前功盡棄。

繼續堅持的同時,調控隨時有可能加強。

5月1日起,各地按照國家發改委要求,開始對商品房執行“一房一價”明碼標價制度。在新制度下,開發商可自行降價,但不得擅自漲價。此舉被看作是樓市調控進一步細化、並且直接針對房價的新手段。

住房城鄉建設部主要負責人近幾個月來也頻繁表示,有關部門一直在密切監測房地產市場的變化,積極進策儲備,一旦市場出現異動,新的調控政策隨時可能出臺。

“現在和2008年的情況大不相同,當時調控之所以轉向,主要是遇到了國際金融危機。”朱中一強調,在當前我國宏觀經濟形勢平穩好轉的情況下,房地產調控不會放鬆,只會強化。“無論是企業還是地方政府,都不要幻想調控會在短期內放鬆甚至轉向。房地產協會也一直引導企業,順應市場形勢合理定價,積極促銷,不要倒逼政府出臺更嚴厲的調控政策。”

制度改革跟上了嗎?

堅持樓市調控的同時,應加快住房制度改革,保障房投資必須到位

在房地產短期調控堅定不移、不斷加強的同時,被寄予厚望的、與房地產業長期平穩健康發展息息相關的體制機制改革,卻不盡如人意。

從層面看,當前之所以使用限購等手段進行調控,甚至不惜犧牲一點經濟增長速度,除了希望在短期內穩住市場,也希望能利用市場穩住的這段時間,加強相關制度改革。

然而,調控的這一手硬了,制度改革的這一手卻還有點軟。除了北京等城市改革了土地招拍掛制度,上海、重慶試點房產稅以外,其他地方的改革步伐還比較慢。

“房價短期下降不應該是調控的目標。”譚華傑表示,如果調控不能解決樓市的深層次問題,無異于治標不治本。

而另一方面,制度改革從來沒有顯得如此迫切。在調控從嚴的背景下,房地產開發企業普遍看淡後市。今年以來,多地商品房投資增幅出現明顯下滑,土地市場冷清,商品房竣工面積連續數月大於新開工面積。這意味著,兩三年後,房地產市場供應有可能出現下滑。

這種情況下,如果制度改革不能跟上,不能從體制機制上改變目前房地產市場的運行模式,一旦限購令等調控政策放鬆,需求爆發,房價很可能出現報復性反彈。

朱中一建議,應當抓住當前市場較為穩定的有利時機,從保障性住房政策、土地供應政策、金融信貸政策、財政稅費政策、技術政策等層面,儘快啟動全方位的改革。力爭在“十二五”期末,建立起確保城鄉居民“住有所居”的住房政策體系。

在房地產投資增速下滑的情況下,保障性安居工程對投資能否如預期地發揮對沖作用,十分關鍵。今年我國將開工建設各類保障性住房1000萬套,預計總投資額超過1.3萬億元,遠高於去年的7800億元。專家普遍預測,保障房投資增加將對沖商品房投資的減少,從而保證房地產業和相關行業的開工率,減少樓市調控對宏觀經濟運行和就業的影響。

在近期國務院對各地的督查中,保障房建設投資是否落實也是重點之一。“目前看投資到位情況還不太理想。”住建部有關負責人表示,“只有確保保障房投資不折不扣地落實到具體項目和地塊上,才能發揮對商品房投資減少的對沖作用。”

今年國務院有關部門將重點監督保障性安居工程開工情況,並將組織多次督察。確保10月底前,各地簽訂的1000萬套保障房任務全部開工,投資全部到位並起效。

下一篇:“一房一價”遭遇執行縮水 新政效果面臨打折

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com