[摘要] 为期四天的“假日楼市·2011上海房地产春季展示会”在今天正式落下帷幕。过去几年中一向赚尽人气、吸“金”破亿的五一假日楼市，今年又将交出一份怎样的“答卷”，有待展会主办方今天晚些时候提交的最后统计。
为期四天的“假日楼市·2011上海房地产春季展示会”在今天正式落下帷幕。过去几年中一向赚尽人气、吸“金”破亿的五一假日楼市，今年又将交出一份怎样的“答卷”，有待展会主办方今天晚些时候提交的最后统计。但据记者从不少参展商、销售代理机构得到的消息，随着限购、限贷等宏观调控的深入，不少新开楼盘项目“蓄水”的意图明显，尽管高调参展，但、观望的心态显露无遗，让价幅度亦是少之又少。
参与热却成交冷
因万科、金地、保利等部分一线开发商比之前更为积极主动地参展，今年的五一假日楼市较今年3月中旬的“上海之春”房展会有了较大改观。搜房网数据监控分析师文喜指出，此次假日楼市房展会上亮相的纯新盘有38个之多，环比“上海之春”房展会的16个增加了1.4倍，其中近10个项目自称即将于5月开盘。
昨天是五一假日楼市开展的第三天，记者在现场看到，不少楼盘喊出92折、送装修等促销口号，有的甚至推出了出国旅游的促销手段招揽生意。某楼盘为达到宣传力度，将展区内的礼仪小姐变身”兔女郎”形象，以达到吸引购房者注意的目的。不仅如此，在一处露天展区，多家外地与本地外郊环楼盘纷纷在此搭建展台，一开发商甚至还聘请歌手在展区驻唱，通过高亢的歌声招徕购房者驻足观看。
同样是在昨天，嘉兴·南湖房产专馆门口一大早就排起了长队，队伍一直排到馆外还转了个弯，规模甚是浩大。一打听才得知，原来是展馆正在举行活动，凡是莅临展馆的市民皆有机会抽取嘉兴粽子或其它精美小礼品。尽管人气旺得很，但热火朝天的活动似乎并未给嘉兴·南湖房产专馆的项目推介带来明显效果。记者看到，大部分参与的购房者都是拿了礼品即掉头离开，馆内的十余个项目仍是观者寥寥，的火热恰恰与展位的冷清形成了鲜明的对比。
参展为开盘蓄水
在新售房源的价格上，尽管与3月份相比虽未有大幅变动，但不少新开楼盘的优惠等促销手段已公开化。记者在假日楼市房展会现场注意到，部分参展开发商对促销的态度一改以往较为“含蓄”的作风，多个开发商已敢于直面调控，明确表示在价格上可以有一定力度的折扣与优惠，并从3月“上海之春”房展会时多利用送面积、送车位、免物业费等“老一套”的手段，逐步过渡成为更为实质化的价格让利。
如闸北某楼盘，幅度达20万之多；一松江楼盘，亦有购房立减12万的优惠；此外，展会现场优惠幅度在5至10万元之间的新盘项目比比皆是。然而，此次假日楼市房展会不乏有大量开发商“死咬”项目价格，不作任何价格下调，通过“一房一价”、“尚未开盘”等借口来为目前定价的模糊作推辞。
“我们预计开盘时间是今年上半年吧，目前还不清楚”、“周边楼盘均价大概是3万元/平方米”，记者在采访中以购房者的名义询问多个新盘的销售人员，得到的回答基本如此。面对价格并无松动、趋势并不明朗的局面，不少购房者均表示，只能继续持观望态度。
据统计显示，由于对房价走向不明，一些较好位置的楼盘项目基本都无推盘计划，其中大部分楼盘选择“隐而不发”，不但不透露具体的开盘价，有些连开盘日期都没有确定，部分开发商甚至直言，参展仅是为开盘“蓄水”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
