[摘要] 內地房地產市場消化新國八條三個月後，各地樓市開始抑制不住回暖勢頭。北京、上海、杭州三地尤為乍眼。最新的監測資料顯示，量價齊升的城市達到17個，其中杭州、北京分別以91%和57%的環比漲幅領漲10大重點城市成交量，其中上海更是在城郊漲幅超過30%的同時，創下了周均價每平方米3萬元以上的歷史新高。
內地房地產市場消化新國八條三個月後，各地樓市開始抑制不住回暖勢頭。北京、上海、杭州三地尤為乍眼。的監測資料顯示，量價齊升的城市達到17個，其中杭州、北京分別以91%和57%的環比漲幅領漲10大重點城市成交量，其中上海更是在城郊漲幅超過30%的同時，創下了周均價每平方米3萬元以上的歷史新高。經濟之聲《觀點辯論》4月27日辯題，目前的房地產回暖，是剛性需求重新抬頭還是地產泡沫繼續發酵？
特別對話三位元專家：清華大學中國與經濟研究研究員袁鋼明教授、中國經營報評論員劉曉武、證券日報創業週刊主編袁元。
焦點一：這組資料反映出什麼？
袁鋼明：懷疑資料有問題
我覺得資料有點問題。前不久國家統計局公佈了70個大中城市的資料，和這個資料完全不一樣。這個資料發佈者是中國指數研究院，出自何方，我也不知道。而且他們的資料來源也不一樣。比如，中國指數研究院是35個城市每週的對比；而國家統計局是70個大中城市，而且都有明確的詳細的資料。
而在國家統計局前不久剛公佈的3月份資料，整體漲勢是下落的，比如環比下降的、持平的城市增多了，漲幅下落的城市增多了，還沒有看到漲幅那麼猛烈的。而且一般來說漲幅都在5%以內，比如北京。北京跟去年同期比大概上漲4%，而環比是零，次出現零，說明北京的漲幅是下落了。
中國指數研究院統計了35個城市，資料可怕，從來沒有聽到過哪一個城市——即使是很熱點的城市也不可能這周和上一周相比上漲90%多——杭州一周就上漲了近一倍，北京上漲了57%，而且一半以上的城市房價大幅度上漲。所以這個資料到底哪一個真，哪一個假，我還有點懷疑。
劉曉武：調研發現房地產市場比較清淡
自從年初的宏觀調控之後，確實各地的成交量是在萎縮的。3月份全國的銷售面積同比增長15.8%，相對一到二月份來說，交易量是呈穩步上漲的一個態勢。上周我本人到成都、武漢去作了一個調研，包括宏觀經濟還有一些房地產市場的調研，房地產的交易實際上在信貸政策、調控政策的收縮之下，交易量是有所收斂的。從趨勢來看，它的成交量還是在穩步上升，但不是一個很大的上升。整個房地產市場還是比較清淡，從價格來說環比是有漲有跌，屬於一個高位震盪的態勢。基本上屬於政策的消化期階段。我對這個資料也表示懷疑。
袁元：資料有可信因素剛性需求或多或少起推動作用
既然能有這個資料出來，肯定或多或少會有一些影子存在。這方面可能一是跟現在說的對比的基數有關係，另外房地產調控喊了很長時間，雖然房價漲幅表現並不是那麼突出，但也沒有感覺到實實在在的房價下跌。
這個數字的背後可能反映出一個什麼樣的問題？一些準備買房的人之前可能看到了房價下跌的希望，但是等了這麼長時間，發現房價也沒有太跌，他們可能就有出手的行為。畢竟剛性需求還是存在的，尤其是現在北上廣都出臺了限購令，在這種限制大背景下，我覺得可能有一部分有剛性需求的消費者有出手的行為，這個出手的行為或多或少推動了樓市的回暖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
