[摘要] 截至4月25日，沪深两市136家房地产上市公司中共有55家发布一季度业绩报告，数据显示龙头企业依然分享行业盛筵，部分中小企业则因资金吃紧面临困境。分析人士认为，由于房地产行业统计数据大约滞后一年，一季报并不能充分反映一季度调控政策的影响。
截至4月25日，沪深两市136家房地产上市公司中共有55家发布一季度业绩报告，数据显示龙头企业依然分享行业盛筵，部分中小企业则因资金吃紧面临困境。
分析人士认为，由于房地产行业统计数据大约滞后一年，一季报并不能充分反映一季度调控政策的影响，房企的“冬天”还未真正到来；但存货增加和现金吃紧的压力，正使“寒意”渐浓并加剧行业分化。调整战略适应调控的企业仍将分享行业“盛筵”，而部分企业则可能连“剩筵”也赶不上了。
龙头企业依然分享行业“盛筵”
统计数据显示，55家发布一季度业绩报告的房地产企业，期内共实现净利润49.3亿元，其中24家营业收入同比下降，26家净利润同比下降。华丽家族等4家公司净利润增长超过1000%，但凤凰股份净利润同比增长－947.91%，业绩分化明显。数据还显示，55家上市房企期内现金流量净额为－243亿元，库存同比增长42.7%，比去年末增长10.7%。
长江证券(000783,股吧)房地产分析师苏雪晶称，由于结算滞后，房地产企业一季报实际上反映的是去年同期的销售业绩，同比数据应与2009年同期相比；而自去年4月以来从到地方的多次楼市调控政策影响，并未反映到当期财报中，因此不能以此来评价调控效果。值得关注的是，在未受严厉调控之前，不少房地产企业已经面临资金紧张、库存增加的压力。
万科A、招商地产(000024,股吧)、保利地产三家龙头企业期内实现营业收入144亿元，净利润24.68亿元，约占55家企业当期营业收入的四成和净利润的一半，龙头企业依然分享行业盛筵。但绿景地产(000502,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)、凤凰股份等11家上市房企一季度净亏损2.3亿元。嘉凯城一季度营业收入同比下降35.57%，净利润同比下降172.23%。首开股份期内实现净利润1.25亿元，同比下降72.57%。世联地产(002285,股吧)一季度累计实现代理销售额271亿元，同比增长67%，实现净利润6117.24万元，同比下降近25%。
销售放缓房价下降已成趋势
房地产业正面临着前所未有的调控压力。评级机构穆迪近日在一份报告中将中国房地产业评级前景从“稳定”下调至“负面”，理由是受政府加强、利率上升、银行信贷减少以及供应增加的影响，将导致行业销售放缓，一些企业的现金流面临压力。一些开发商则称，如果说调控前楼市是“盛筵”，当下应该是“剩筵”了。
与2月份相比，3月份70个大中城市新建商品住宅环比价格下降的城市增加4个，价格上涨的城市减少6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。但一季度商品住宅销售面积增长14.3%，增幅比1－2月份扩大1.1个百分点。
上海某房地产研究院综合部部长杨红旭预计，二、三季度随着开发商推盘量的增加、促销范围的扩大，成交量环比将有所增长，但同比不会有明显增长，甚至会下降。从一季度房地产市场的运行状况来看，成交均价上升趋势未改，但3月开始有回落迹象，这在一定程度上反映限购、“限价”等措施发挥作用。不过，由于整体趋势仍旧未有明显变化，调控政策短期内放松的可能性很小，甚至会再次出台新的调控政策。
4月中旬在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产分论坛上，几位来自地产行业的企业家一致认为：目前政府的调控很“给力”，房价下降已成趋势。SOHO中国董事长潘石屹称，限购政策使房价大幅上涨动力枯竭，“十二五”规划的3600万套保障性住房安居工程建设意味着将占房地产市场的半壁江山，而楼市限购措施则是为保障房赢得时间的一种“休克疗法”。他甚至称，未来两三年内至少有50%的房地产企业将被淘汰。
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生日前也表示，目前上海房价已进入“胶着”状态，上海将继续严格执行限购、限贷等政策，同时确保住宅有效供应，大力推进保障性住房建设。
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