[摘要] 连续经历了数个月的供应淡季,北京楼市或将迎来新盘的集中入市。亚豪机构的统计数据显示,截至4月17日,北京计划在5月开盘的项目共计36个,其中郊区项目大幅增加,多达32个项目位于五环外,占比近九成,成为5月新盘的主要特色。新盘的增多,调控效果的显现,或将促使楼市在5月份出现实质性的打折促销。
房企定价依旧模糊现金流紧张或促其加快出货———
连续经历了数个月的供应淡季,北京楼市或将迎来新盘的集中入市。亚豪机构的统计数据显示,截至4月17日,北京计划在5月开盘的项目共计36个,其中郊区项目大幅增加,多达32个项目位于五环外,占比近九成,成为5月新盘的主要特色。新盘的增多,调控效果的显现,或将促使楼市在5月份出现实质性的打折促销。
据北京市房地产交易管理网显示,截至4月17日,本市期房签约共计2328套、二手房住宅签约为4299套,同比上月同期的2416套及6147套均有明显下调。而本月以来的总签约为6958套,同比上月同期的8963套下调了22%。
同时,低迷的市场成交情况也影响了开发商的推盘节奏。据统计,4月的前半个月,北京仅有8个期房项目领取预售证,仅相当于去年高峰时1/5的供应量。
对于这样供需两端的持续低迷,北京中原地产市场部认为,信贷调控的叠加作用,导致购房者获得购房贷款的难度明显增加。另外,市场供应短期内极度缺乏。目前来看,大量待开楼盘仍处于“按兵不动”状态,而限购限贷导致的蓄客量萎缩更是影响市场供应的主要因素。
●五月36个项目预计开盘 近九成位于五环外
买卖双方的胶着有可能在5、6月份得到改善。今年以来,近4个月的供应短缺,使得不少开发商面临资金链紧张的问题。京城楼市有可能在5月份,或者6月份迎来新盘集中入市的高峰期。
根据亚豪机构的统计显示,截至4月17日,5月份计划入市的新盘项目共计36个,其中纯新盘多达15个,占比超过4成。既有远洋天著、中建·红杉溪谷这样的别墅项目,也有中信新城、万科幸福汇等普通住宅。另外,虽然楼市调控持续加码,但受影响相对较小,以刚需和改善性需求为主的郊区项目开始集中推盘。统计显示,在5月份预计开盘的36个新项目中,有32个项目位于五环以外,占比接近了的九成。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为,当下的楼市成交主要集中在五环外的新城区,相比核心区的楼盘,五环外的项目价格已经出现了松动,再加上单价和总价较低,新盘的集中入市,容易打破当前市场对价格走势的观望。
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