[摘要] 4月14日，万通地产（600246.SH）举行主题为“转型与创新”的2011年度新品发布会。对于万通地产来说，由负责商用物业的副总经理周东权亲自来担当主持人，看出万通对年度新品发布会用心之重，使得本次发布会意义非凡。
4月14日，万通地产（600246.SH）举行主题为“转型与创新”的2011年度新品发布会。对于万通地产来说，由负责商用物业的副总经理周东权亲自来担当主持人，看出万通对年度新品发布会用心之重，使得本次发布会意义非凡。3月31日，万通地产联合体刚刚以15.5亿元摘得上海虹桥商务区核心区一期04号地块，为万通地产商用物业布局再添新彩。
这是冯仑布局大万通，辞任万通地产董事长之后，万通地产新管理团队的次亮相。新董事长许立、总经理云大俊等高管悉数到场。
更为重要的是，本次发布会上万通地产厚积薄发，在商用物业领域集中发力，推出5大新项目，算上万通地产已经持有经营商用物业项目，达到6个，未来5年(至2015年)，商用物业开发面积将超过100万平方米、总约150亿元、持有级商用面积超过50万平方米、目标年租金收入11亿元。
冯仑完成身份转换之际，万通地产的剧情正在上演。
超百万平方米级物业
新剧情正由新任董事长许立揭开面纱：目前，万通地产经营中、在建及待建的型商用物业项目储备已达到6个，分别是北京万通D座、北京CBD核心区Z3地块、天津万通、杭州万通、天津泰达城R3地块和上海虹桥地块。规划建筑面积高达113万平方米，至2015年，万通地产自持的营业中级物业面积超过50万平方米，持有物业估值超150亿元。
从口号、起步，到规划面积超100万平方米的项目储备，万通地产商用物业战略布局耗时数年，区别于轻率进军的做法，万通地产的商用物业战略要求厚积薄发，娴熟引入金融、资本工具，一旦发力，前景可期。
万通地产商用物业的规模不菲，而其相对价值则更加突出，原因在于万通地产商用物业的产品选择——级物业。以“万通”系列为例，万通地产新任总经理云大俊说：“我们只做一线城市核心商务区或新兴商务区，以及二线城市核心商务区的项目，因为只有这样的项目未来才能获得充分的运营收入，也为我们丰富多元的财务安排奠定基础”。
许立强调，万通地产仍然会坚持“滨海新区、美国模式和万通价值观”的既定战略，而转型期的策略安排则是：在住宅领域将会巩固并拓展改善型需求客群，增加度假和休闲产品，丰富住宅产品线；在商用物业领域将会坚持美国模式，以万通为主轴，租售并举，采用创新的融资渠道，提升专业运营能力。
财务总监出身的云大俊更习惯于用数据说话，他透露，万通地产力争5年内商用物业的收入占总收入的15%，利润占总利润的30%，级持有物业占总资产20% 至30%。对万通地产的新团队来讲，这是一个有挑战的转型目标。“我们团队有信心完成公司的既定战略目标”，许立信心十足。
万通城市综合体是万通地产商用物业的主要产品类型，其特点是以写字楼为主导 ——早在几年前万通地产就开始花大力培养写字楼运营能力，目前持有经营的万通D座项目在推出市场10多个月就达到满租，并且保持了CBD区域一线租金水平。
在当天的活动上，万通地产产品研发总监刘克峰还发布了《万通写字楼标准3.0版》，新产品将在甲级写字楼标准的基础上，更加关注产品在全生命周期内的可持续发展，强调安全和艺术特色。
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