[摘要] 据报道，北京市房地产交易管理网的最新数据显示，今年3月份，北京商品住房市场成交量回落，投机性需求被有效挤出市场，成交均价19个月以来首次同比下降，热点区域价格稳中有降。
增加供应是关键
“北京市施行的限购政策，正在将地产市场的供求关系推向极端的状态。限购令虽然是特殊时期的特殊举措，在目前对抑制、投机过热起到了降温作用，但从长远来看，其对刚需的抑制作用不可高估。虽然一些购房者受到限购政策影响不能买房，但这部分需求并未消失，如果市场供应问题得不到很好解决，一旦政府干预政策退出，需求可能会出现强烈反弹。”署名“张瑞东”的博客认为。
有网友称，要解决普通民众的住房问题，还是要从根本增加供给量，尤其是保障房、廉租房的供给，增速要远远大于商品房的供给。只有改善了供求矛盾，才会使市场出现平衡。同时，对于房价的考核，建议将保障房的供给量和价格作为单列目标，才会更好地体现调控政策的可行性。
胶着状态将持续
“当前，房价走势在来自信贷、金融、之调控措施强压下，已出现部分松动，此乃不争之事实，但整体格局尚未发生趋势性变化，且显得扑朔迷离。”署名“蔡为民”的博客认为。
“种种迹象表明，胶着状态还将持续，后面会发生什么，取决于决策层的诚信和决心，现在进行估量，为时还早。今年和2008年房价下降时有一种迹象相似，即退房潮都发生在杭州。3月份，杭州大约有53人要求退房，而且，大多是杭州本地居民，不是投机资金。本地居民一半想进行房产又有条件可以购买，但是，一看见房价滞涨，就觉得失去的意义，所以要求退房。这种市场行为是一种好现象，房价出现滞涨其实就是房产全面贬值，但是，这种情况不会影响整个市场，也不是房价要下降的先兆。”署名“牛刀”的博客认为。
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