[摘要] 国家统计局3月18日发布了全国70个大中城市住宅销售价格指数情况，北京2月份二手房住宅环比价格指数增加了0.1，北京二手房价格稳步上涨。根据北京中原研究部统计，北京3月份前三周(3月1日-20日)二手房签量6999套，环比2月同期下降了5%，而成交均价环比上涨1%，二手房价格呈现平稳上升趋势。
●满五年经适房即将入市
马连道区域二手房价或将松动
目前二手房个案增多却没影响整体区域的成交价，但据我爱我家马连道的工作人员介绍，受一批即将满五年入市的低价经济适用房的影响，未来马连道区域的二手房均价或产生一定幅度的松动。
据了解，位于马连道区域的乐城小区拥有大批即将于今年4月-7月满五年市的经济适用房。目前乐城已经上市的房源多为小开间及一居室，面积在42平方米-60平方米，单价为22000-25000元∕平方米之间，受到首次购房者的青睐。我爱我家预计，此批经适房的入市将对马连道区域中低价位的二手房市场价格产生一定的冲击，进而带动区域中总价在200万以下房源的需求量的增多。（数据由我爱我家提供，仅供参考）
●二手房价波动将呈U形
上半年价格处下降通道
对于二手房市场目前的态势，鑫尊地产董事长刘军表示，从目前调研的结果看，今年全市二手房价格走势或呈现U形，预计上半年市场价格将处于下降通道，从目前来看，郊区的二手房整体均价大概下降了10%左右，而城区主要是五环内的二手房价格下调幅度则并不明显，如果出现下降，大约可以控制在10%之内。下半年北京的二手房市场可能出现价格的反弹，但反弹幅度目前不好预测。另外，刘军说，二手房的成交量预计在今年二季度会有所回弹，预计今年整体的成交量能回弹到去年的70%左右。
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