[摘要] 国家统计局3月18日发布了全国70个大中城市住宅销售价格指数情况，北京2月份二手房住宅环比价格指数增加了0.1，北京二手房价格稳步上涨。根据北京中原研究部统计，北京3月份前三周(3月1日-20日)二手房签量6999套，环比2月同期下降了5%，而成交均价环比上涨1%，二手房价格呈现平稳上升趋势。
整体价格平稳改善型置业换房需求旺盛 ———
国家统计局3月18日发布了70个大中城市住宅销售价格指数情况，北京2月份二手房住宅环比价格指数增加了0.1，北京二手房的价格稳步上涨。根据北京中原研究部统计，北京3月份前三周(3月1日-20日)二手房签量6999套，环比2月同期下降了5%，而成交均价环比上涨1%，二手房价格呈现平稳上升趋势。
不过，随着购房需求的增加，改善型购房人“一卖一买”情况的增多，北京二手房市场中也出现了许多成交均价低于市场水平的个案，虽然二手房市场整体价格平稳，但抛售的情况也在增多。
●二手房成交量跌价稳
但议价空间持续扩大
根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示，3月中旬（3月11日-20日），全市二手住宅网签总量为3200套，环比3月上旬的网签总量下跌了15.8%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，3月中旬全市二手住宅成交均价为23705元/平方米，环比3月上旬的成交均价小幅下跌了1.6%，与去年同期相比仍有23.2%的涨幅。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，全市二手房均价小幅下跌，但价格依旧坚挺，且并未下跌到购房人的普遍心理预期，二手房市场买卖双方的观望气氛浓厚。
但是，“链家地产”首席分析师表示，从3月份北京市二手房的整体市场看，业主挂盘价维持稳定，但议价空间较1月份有所扩大。如通州、大兴等区域，3月份议价空间较1月份增大到11%。部分前期报价过高的区域出现回调，在政策进一步影响下，可能会带动整个北京市二手房市场。
●改善型置业抛售个案增多
者更改渠道卖房出现
虽然目前大部分二手房业主的出售意愿不强，但受买房资格的限制，也有不少买房人由于家庭或工作原因“卖旧买新”改善置业，而在成交价格上也愿意作出让步。据某中介人员介绍，已经有由于房屋格局并不是很好，而业主又着急换房子，所以愿意将原价230万元的房子到180万元出售的情况。虽然这种个例不能反映整个区域的交易市场，但目前，这种大幅出售的个例已呈现出越来越多的趋势。
北京中原研究部研究发现，由于工作变迁、家庭结构改变等刚性需求带来的抛售，卖旧买新持续增多。同时，者抛售也呈增多趋势。这主要是由于调控政策日益迫紧，央行几次上调金融机构存款准备金和加息，使他们每月还贷压力增加，只能抛售部分房产。另外，还有些者正在将房产转移到其他渠道上，他们觉得价格在自己的控制范围之内，即便比目前市场价格低，也愿意抛售。
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