[摘要] “京十五条”实施一个多月来，房地产市场交易冷清，尽管城区房价仍未松动，但京郊房价出现下滑迹象。业内认为，通过控制价格难以实现供求平衡，调控的重点应放在割断资金链条和增加普通商品房的供给上。
应加大市场供给
中国社科院城市发展与研究主任牛凤瑞认为，若交易量持续下降，开发商或因资金短缺被迫。而租赁市场价格上涨或提升持有两套房或以上家庭的出租意愿，从而增加租赁市场供给，平衡租房价格。
但他指出，现策只改变了买卖双方的预期，中国房地产市场供求关系的基本面没有发生变化，价格涨涨落落是供求双方博弈的常态。自住型购房者有住房的刚性需求，因此不可能长期等待，价格一松动即可能出手。这时，交易量上去了，又刺激了价格的上涨。因此不要对价格下降期望太高。
牛凤瑞认为，通过控制价格难以实现供求的平衡，若只着眼于调整当前的供求关系，也容易给普通购房者增加负担。调控的重点，一方面应放在割断资金链条上，因为个人资金倒房终究“泥鳅掀不起大浪”；另一方面应增加普通商品房的供给。否则，短期抑制住的住房需求将在未来某时期集中爆发，现在的冷清增加了未来的反弹能量，反而不利于房地产市场的健康稳定发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
