[摘要] “京十五条”实施一个多月来，房地产市场交易冷清，尽管城区房价仍未松动，但京郊房价出现下滑迹象。业内认为，通过控制价格难以实现供求平衡，调控的重点应放在割断资金链条和增加普通商品房的供给上。
中国证券报记者近日走访北京部分楼盘发现，“京十五条”实施一个多月来，房地产市场交易冷清，尽管城区房价仍未松动，但京郊房价出现下滑迹象。业内认为，通过控制价格难以实现供求平衡，调控的重点应放在割断资金链条和增加普通商品房的供给上。
楼市成交锐降
中国证券报记者在北京多个楼盘销售现场看到，过去熙熙攘攘的排队购房大军被三三两两的看房者取代。在一个位于南二环、将于下周六开盘的楼盘，300套房源目前排队拿号的购房者也就300人多一点。在南二环的一个新盘，房屋均价为每平方米40000元，较前三期的开盘价变化不大。1月开盘的某通州楼盘，看房的人虽多，但符合购买条件的少，因此成交量下降不少。
二手房方面，几家房屋中介的工作人员告诉中国证券报记者，目前二手房市场也比较清冷，各户型成交量都有所下降，环比降幅达20%至30%。“来看房的人少了。”某中介工作人员表示，尽管总量减少，但这之中“单纯看看的少了，的少了，外地的少了”，现在来看房的基本都是确有住房需求且符合购房条件的。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，2月17日至3月15日期间，北京一手住宅成交3703套，环比下降45.1%，同比下降20.8%；二手住宅成交6618套，环比下降64.4%，同比下降45.9%。
“相较去年同期和今年年初，价格涨幅和速度是得到了一定控制，但还没有明显下跌。”上述中介工作人员表示，城区住房需求依然旺盛。崇文门的二手房均价目前仍维持在每平方米35000元至38000元左右。
另一方面，京郊房价出现了松动，有的楼盘祭出了不同促销手段。顺义一处新开楼盘，均价每平方米17000元。售楼人员称，由于是精装，且6月份要通，因此不打算。但为了促销，推出了三套特价房，比总价六万元。而位于通州的一个楼盘，今年1月开盘时报价每平方米20000元，目前降到每平方米17000元至18000元。
而与购房市场相对应，眼下北京租房市场房源紧缺，量价齐升。“购房条件限制政策一出，投机性购房少了，但一些有刚性需求的购房者也被打压，因此转入租赁市场。”有中介工作人员表示。
以崇文门租房市场为例，目前一居租价为3000元至4000元/月，较年初上涨了约10%，较去年同期上涨了约20%。石景山区的远洋山水亦如此，过去2500元/月左右的一居室涨到3000元/月左右，且通常1个月内就租出去了，十分火爆。
上述中介工作人员表示，现在租赁市场的需求量总体还算平稳，但政策预期导致业主普遍对租赁市场看好，有的甚至“非理性要价”，推高了房租。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
