[摘要] 春节过后,以北京为代表的一线城市房租出现了新一轮上涨,幅度在5%-10%之间。尽管涨幅并不大,但仍引起了部分租房者的恐慌。
规避房租炒作
从供方、需方和中介三方面来看,不少人质疑地产中介通过炒作推高房租,进而牟利。对此一名地产中介对中国证券报记者表示了异议,“地产中介最重要的目标是促成合同,尽管我们经常对租房者表示价格将上涨,其实这也是事实;对房东却是尽量希望其把价格降低,我们不可能单纯希望炒高房租。”他表示,和买房不同,一单租房合同只能提成100元左右,对于中介员来说,更重要的是数量而非成交单价,因此并不存在炒高房租的动机。
与此同时,也有分析人士提醒,部分中介利用资金和房源便利,私自将房源承租下来,再以高价转租给租房人,赚取差价。还有一些区域的不同中介,对于房源的报价相当一致,不排除联手炒作抬高房屋租赁价格的可能。
此外,租赁市场制度的不健全也对价格产生影响。一些租房者反映,近两年房租上涨明显,房东往往在合同期内违约。“虽然这属于违约行为,但房东说大不了把剩余房租退给租户,再多退一两百元也无所谓,通常得答应他们的要求。相反,如果市场租金下降,租户根本不可能要求房东在合同期内。”
从供需双方来看,目前需求远远大于供给数量。链家地产提供的数据显示,目前市场可供租赁的房源与需求量不匹配,挂牌的房源仅为客源的三分之一,多人合租成为必然趋势。从节后初期的情况来看,租赁市场需求增长远快于房源供应的增长,前者增幅为40%左右,而后者仅仅为12%。
分析人士认为,随着保障性住房建设规模的增大,以及一线城市开始控制人口规模,未来租房需求快速增长的局面将得到改变。届时房租的上涨速度可能与收入或物价增长保持同步,继续的空间将收窄。
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